[摘要] 上半年度，在楼市利好政策的扶持下，常州房地产市场火了一把后慢慢回落，3月、4月分别达到成交量、价的顶峰（3月份住宅成交85.37万方，4月份住宅成交均价7051元/㎡），然而在5、6月份逐渐回复到去年同期状态，就在大家都觉得常州市场冷淡下来的时候，7月份却又来热乎了一把。
上半年度，在楼市利好政策的扶持下，常州房地产市场火了一把后慢慢回落，3月、4月分别达到成交量、价的顶峰（3月份住宅成交85.37万方，4月份住宅成交均价7051元/㎡），然而在5、6月份逐渐回复到去年同期状态，就在大家都觉得常州市场冷淡下来的时候，7月份却又来热乎了一把。
7月，虽说是传统的楼市淡季，但是刚刚过去的7月份却并不淡，7月常州住宅成交量56.81万方，环比去年同期上涨68%，同比上个月上涨16%。据了解，7月份多个楼盘集中性开盘，开盘现场倒是也不淡，例如世茂香槟湖7月8日晚上开盘，均价虽然超过8000元/㎡，但是开盘现场倒是真的座无虚席，据世茂官方数据公布——“千组客户到访”。再比如中海凤凰熙岸，7月22日晚上开盘，现场也是十分热闹，号称“开盘一，热销150套”。
世茂香槟湖7月8日开盘现场
三四线城市利好政策持续 热度也可持续
上半年，由于利好政策的组合拳出击，一二线热点城市量价齐升，甚至出现过热现象，导致供不应求的局面，所以招致了调控收紧。但是像常州这类三四线城市，虽然房地产市场在上半年也有升温，但多都是以去化库存为主，消耗余量。
针对这种一二线与三四线城市发展不均的状况，国家也是采用了“因城施策”调控策略，那边一二线热点城市房地产政策收紧，这边像常州这类三四线城市来说，政策将会继续保持宽松态势。那么常州房地产接下来的几个月，在这个宽松政策环境下，整体市场热度也可继续维持下去。
常州市从2013年以来施行比较严格的土地限供政策，包括2014年、2015年，常州市区基本没有供应成片的住宅开发用地，这也使房地产市场的供求关系发生根本性的变化。
年初的一系列利好政策组合拳出击，也使得常州的库存去化成效显著，2015年底，常州的库存去化周期约在11.79个月，7月份这个数据为8.79个月，去化周期缩短了3个月，可售余量的去化速度明显加快，这使得供求关系更加趋于合理。
引用常州市住房保障和房产管理局房地产市场监管处处长陆金峰在4月份的一篇访谈中的说法，“一旦供求关系趋于合理，甚至供求关系出现阶段性供不应求，价格会进入上升通道。”他还说，“相对合理的去化周期是半年到一年之内”，目前常州的去化周期已经达到8.79个月，已经处于合理水平，按照陆处长的说法，接下来的房价或将进入上行通道。
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