[摘要] 东方大道2009年全线竣工，同时BRT2号线通车，紫云板块的商品房先行者”水晶城”的一期在2011年交付，4年来，这里相继建起了新城香溢紫郡、常发豪郡、龙东香珀、紫韵香庭、天顺御河湾和金新御园，但四年来周边除了建起两所学校之外丝毫没有变化，人也依旧不多，说好的东部新城呢？
近期笔者陪同朋友到紫云板块看房，走在各大楼盘之间通车没多久的内道上，朋友说，“好冷清啊”。没错，冷清是很多人的印象。东方大道2009年全线竣工，同时BRT2号线通车，紫云板块的商品房先行者”水晶城”的一期在2011年交付，4年来，这里相继建起了新城香溢紫郡、常发豪郡、龙东香珀、紫韵香庭、天顺御河湾和金新御园，算上附近的名桂坊和蔚蓝天地，就建设的规模来看不小，但这四年来周边除了建起两所学校之外丝毫没有变化，人也依旧不多，水晶城边上的公园还是这样糟糕，东方大道和龙城大道上连公交车都没有加通一班，说好的生态居住区呢，说好的东部新城呢？
常州东部新城规划图
1、 周边工厂林立搬迁不易
紫云板块被东方大道、龙城高架、青洋路高架三面环绕，交通虽然便利，但工厂很多，而且到处是村庄，整个板块看起来像一个城乡结合部。再说工厂，常州城市发展初期，市内拥有众多的工厂，随着城市化的进程，这些工厂不再适合在市中心，再加上实业发展的需要，青龙、潞城一带就成为了新旧工厂的选址。
目前青龙街道、潞城街道交界处附近有大大小小不下十几个工厂，可是生态居住区怎么能忍受工厂的存在？搬迁成为很多人迫切的愿望，但现实总是残酷的，举个例子，众多工厂中让人病垢的广源热电厂，在2013年刚刚投入使用一个新的“污泥焚烧装备技术改造项目”，还在投入新项目的工厂哪里有搬迁的样子了？搬迁工厂是一个庞大的工程，不但涉及到新厂的选址问题，还有补偿问题、原土地污染问题等等，都需要庞大的资金支持，而且现在连个搬迁时间表都没有，更让人相信搬迁完全是市民的一厢情愿。
2、 不造商业体只做纯住宅
常州现有的成熟区域都呈辐射状发展，例如新北万达商圈、武进乐购商圈、南大街商圈等等，在这些板块里，新北万达、武进乐购、南大街就是他们的核心，但紫云板块并没有规划建造这样的娱乐消费场所，东升时代广场距离较远规模太小，蔚蓝天地的金鹰百货能起多大作用也尚不可知。
究其原因，其实是因为当初在规划上紫云板块就是”生态住宅”区。紫云板块拥有便利的交通网，从龙城高架到新北、从东方路到大润发南大街都非常快，再加上紫云又是东方新城的西边，因此主要的核心功能并没有安排在东方西路，而是规划在东方东路和龙城大道之间，这样就照顾到了东方大道的各个角落。
3、 计划赶不上变化，大板块发展缓慢
紫云板块曾经有个很大的噱头，“坐拥三大湿地公园”，分别指的是距离紫云约2.5公里的丁塘河湿地公园、家门口的横塘河湿地公园和蔚蓝天地门口的玫瑰湖水上公园，从东方大道完全通车到现在已经6年了，除了已经完工开放的丁塘河湿地公园外，横塘河湿地公园还是连个项目景观都不如的小花园和菜地，玫瑰湖水上公园更是连动工的迹象都没有，让人怀疑是否有变。
除了将要交付的住宅之外，东部新城的大板块发展也较缓慢，将要在哪建造什么，市民们一无所知。从东部新城整合规划上线已经过了三年，口号喊出来已经过了两年，就在2014年又提了一遍，但现在，除了按部就班的卖地造房子以外，东方大道沿线能够说得出来的工程只有地铁二号线、紫云小学、紫云幼儿园、奥体健身中心和丁塘河湿地公园，对紫云板块意义大的就是紫云小学和幼儿园了，万众期待的玫瑰湖水上公园甚至已经逐渐被人遗忘了。比起这些不靠谱的，笔者认为目前紫云板块现在应该补足的是公交车，目前没私家车的业主前往武进、新北等区域非常不便，居民急需一些除了B2以外的通往其他区域的高频公交
4、 人口数量少是大问题
人少是这一带显得冷清的主要问题，在几个商品房建造之前，附近的村庄就已经集中拆迁并安置在紫云苑社区，紫云苑社区由紫云苑、紫云居、青洋北苑等几个小区组成，他们的生活范围仅局限在东方西路南侧，而现在商品房主要集中在北侧，而且老小区附近有自己的超市，新旧两块生活区域的区分还是很明显的。
虽然现在水晶城已经全部交付、常发豪郡别墅交付、新城香溢紫郡全部交付、金新御园一期交付、天顺御河湾高层交付、紫韵香庭一期交付、龙东香珀全部交付，但几乎所有项目都是分批交付，目前的整体入住率估计仅在一半左右，项目底商的开铺率目测也仅有一半，不过走在路上可以发现，现在有很多业主正在装修，等到2016年入住率应该能达到7成以上，但是想要变热闹，紫云板块依旧还有很长的一段路要走。
紫云板块虽不是东部新城的核心区域，但却集中了常州众多房企，这也足以说明此地段的，要说哪里和当初说好的不一样，也只有湿地公园了，更多则是和购房者自己想的不一样。至于工厂问题，曾经有网友在网上提问为何广源热电厂不搬迁，结果常州网络发言人打了个马虎眼，表示这里是工业保留用地，远景是商业住宅混合用地，远景有多远谁也不知道，但短时间内确实是没有搬迁计划的。所以各位网友在选购住宅之前需要认真考虑好自己在各方面的需求，了解清楚再下手，不能只靠想当然，以免日后后悔。 （来源：常州房天下小马哥）
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