[摘要] 随着央行降准、降息，外籍人员购房与住房公积金政策的放松这三大利好政策的公布，大家也一直都认为新政会促使今年的“金九银十”成交量大涨。但是目前九月过半，楼市并不如想象中的火热。
房天下房天下讯 随着央行降准、降息，外籍人员购房与住房公积金政策的放松这三大利好政策的公布，大家也一直都认为新政会促使今年的“金九银十”成交量大涨。但是目前九月过半，楼市并不如想象中的火热。
有数据显示，中国的20个典型城市新建商品住宅成交面积576万平方米，环比8月前15天减少3%。常州开发商们也没有在金九银十加大推盘量，到目前为止，九月常州仅7盘开盘。今年的“金九银十”来的似乎有些缓慢。对于想在常州置业的购房者来说，金九银十不是重点，但是目前常州楼市的这三大现实状况你一定需要了解清楚。
新政利好 房贷利率史上低
央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并从9月1日起实施定向降准0.5个百分点。这是9个月时间内的第5次降息。，目前房贷利率已至史上低。以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，原来商业贷款利率5.4%，总还款额163.74万，月均还款6822.52元。新利率下，总还款额降至160.38万，月均还款6682.7万，就是说，每个月可比之前少还139.8元，五次降息后，每个月可少801元。
近日，房天下房天下小编又致电常州各大主流银行，了解9月常州房贷利率的新变化。9月常州的房贷利率变化依旧不大，首套房贷款首付30%，首套房贷利率优惠多为9折或95折。而二套房房贷的政策方面变化不大，大部分银行都是首付40%，利率上浮10%，除了农业银行二套房首付50%。
严控土地供应有成效 库存量连续减少
今年，在严控土地供应的政策下，常州土地市场一直比较惨淡。2015年1-8月常州共63幅土地挂牌出让，总出让面积为1474978.64平方米，与2014年1-8月的土地出让面积相比，同比下跌了45.64%。其中中心城区共31幅地块挂牌，武进区共18幅地挂牌，新北区少，挂牌14幅地块。
而在土地成交上，2015年1-8月常州共计成交45幅地块，总成交面积为1189526.69平方米，同比2014年下跌56.37%；总成交金额为787398.06万元，同比2014年下跌53.76%。其中，5地流拍，16地溢价成交，高溢价率为306.7%。2015年前8个月，常州土地市场上仅挂牌了2幅纯住宅地块，其中1幅已成交，商业地块和商住地块较多，有28幅为商业地块，16幅商住两用地块。
虽说土地市场冷淡，但是严控土地供应的效果却十分明显，常州楼市的库存量明显下降。截至8月末，市区商品住宅累计可售面积626.70万平方米，同比下降20.18%，环比下降1.20%。目前，市区市区商品住宅库存量去化周期为13.24个月。 没有新的住宅地块供应，也就是说，近些年，除了早已拿地或在建的，常州房地产市场上很少会有纯新盘出现。这有利于现有楼盘的库存去化。
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