[摘要] 2015年房价走势仍然扑朔迷离。在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。再经历了上半年的跌宕起伏后，下半年开局 个月常州各区房价出现了怎样的变化呢？
>>>图解7月常州各区房价走势 房价上涨趋势明显
2015年房价走势仍然扑朔迷离。在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。再经历了上半年的跌宕起伏后，下半年开局 个月常州各区房价出现了怎样的变化呢？
根据房天下的数据显示，2015年以来，1-7月份常州商品房整体价格基本持平，每月的变化幅度基本保持在100元/平以内。这也符合了常州市场的一贯作风，不管周边城市房价变动如何风起云涌，常州始终立足本心，保持稳健。单从每月的情况来看，6，7月份的房价稍高于前5个月的走势，虽然从6月到7月，楼市将逐渐过渡到淡季，但不可否认的是，上半年楼市政策的接连袭击，短时间内也促进了楼市的回暖，致使房价出现了微涨的局势。
从各区的走势看，相较于之前并没有太大的变化，依旧是横跨 的天宁区和钟楼区的房价均价明显高于其他三个区，至于武进、新北和金坛三大区的房价均价还是比较接近的。那么7月各区的房价走势是怎样的呢？
武进区
7月均价 6261元/平方米
价格涨幅 ↑0.77%
从武进区1-7月的房价走势来看，7月均价是高的一个月份，商品房均价达到了6261元/平，环比6月上涨0.77%。为何7月淡季均价反而高？
据房天下统计显示，7月武进区开盘的楼盘价格普遍偏高。其中绿城玉兰广场二期开盘均价7800-8000元/㎡；新城公馆荣域A区叠加别墅总价250-400万/套……与以往相比，7月武进区开盘楼盘的价格还是比较偏高的，自然会拉高当月的均价。
新北区
7月均价 6719元/平方米
价格涨幅 ↑0.18%
无独有偶，1-7月新北区房价均价的走势与武进区出奇的一致，同样地，7月新北区商品房均价6719元/平，环比6月微涨0.18%，也是1-7月份均价高的一个月份。
从开盘情况来看，7月份新北区开盘数量是五大区中多的，7月的新北楼市还是比较出彩的。其中开盘的项目中也包含了 项目，御庭园1#和2#楼7月首开，1#均价7800-8200元/平、2#楼均价9200元/平。整个上半年，常州楼市纯新盘屈指可数，7月纯新 项目——御庭园的入市，给市场带去了不少的变化。
天宁区
7月均价 7886元/平方米
价格涨幅 ↑0.31%
武进区和新北区1-7月份的房价走势基本保持了一种递增的趋势，而天宁区1-7月房价的波动就比较大了。尤其是1，2月份，房价均价达到了8字头，其余的均为7字头。根据房天下的统计显示，1，2月份，天宁区入市的楼盘还是较多的。1月份开盘量占比31%，2月份开盘量占比50%，1-2月份楼盘的集中入市对房价的推动也有一定的积极作用。
7月天宁区的房价均价7886元/平，虽然均价不及1，2月份的高度，但是由于7月天宁区星汇天鹅湖广场和华润国际社区均推出了商铺，价格8000-20000元/平之间，这也使得7月的均价环比6月上涨了0.31%。
钟楼区
7月均价 7847元/平方米
价格涨幅 ↑0.60%
钟楼区7月均价也是一片良好走势，7847元/平，环比6月上涨0.60%。不过从开盘情况来看，7月钟楼区开盘楼盘的价格并不高，其中，雨润城均价6500元/平；宝龙城市广场超能百变公寓3980元/ ㎡起；万泰国际广场檀香湾一口价59.8万起，其均价也不足6000元/平。
开盘楼盘价格不高，但均价却上涨了！这或许也可以从侧面看出，目前钟楼区的市场还是比较受欢迎的，库存楼盘正在急速去化中。
金坛区
7月均价6297元/平方米
价格跌幅 ↑-4.39%
作为常州新晋五大区之一的金坛区，环比6月房价均价，7月房价是五大区中 下跌的一个区，跌幅达到4.39%。从金坛区的市场来看，相比于前几个月陆续推出新项目，这个7月明显比较平静。虽然入市的项目不多，但是目前金坛区的房价均价却是与武进区和新北区的发展势头相近，市场未来的 还是可以期待的！
整体来看，虽然7月是楼市的传统淡季，但是政策余温的影响还在，尽管开发商的推盘频率放缓，但是购房者的购房计划并没有中断！
>>>常州房价6851"良心价"你的工资赶上了吗?
近日，常州市房管局发布了7月楼市“成绩单”，在楼市的传统淡季，常州楼市的总体表现比较平稳，7月，常州商品房成交均价6907元/平，其中住宅成交均价6851元/平，成交量和成交均价较上月小幅波动，但是与去年同期相比，涨幅十分明显，分别上升8.60%、13.99%。房价涨幅明显，但是对于工薪阶层来说，让工资涨幅赶上房价的涨幅，也许才是 工薪阶层购房者的大愿望。
从近期常州市房管局发布了7月楼市成交数据可以看出，7月份，常州全市商品房均价基本保持平稳，住宅则受高价楼盘签约减少的影响，均价较上月略有下降，但较去年同期则上涨明显。7月，市区商品房成交均价6907元/平方米，环比下降0.88%，但同比上升8.60%；其中住宅成交均价6851元/平方米，较上月下降了2.30 %，但是同比去年7月份，住宅均价上涨13.99%。
而成交量方面，7月份常州市区成交量则小幅增长，但受金坛、溧阳的影响，全市商品住房成交量仍出现了环比小幅下降。而对比去年同期，7月份的成交量同比全面增长。而且受到供应大幅下降的影响，截至7月末，常州存量去化周期降至13.33个月。
你的工资涨幅赶上房价了吗？
7月时传统楼市的淡季，购房者入市的步伐放缓，于上月相比，商品房成交量和成交均价均值出现小幅波动，但是与去年相比，无论是成交量还是均价都是大幅上涨，常州住宅均价一年内上涨14%。让工资涨幅赶上房价的涨幅，这也许是 工薪阶层购房者的大愿望。但是事实上，常州的工资涨幅却远达不到这样的一个水平。
从去年公布的一份数据中可以得知，2014年常州人均月入工资水平在4195左右，而2015年常州的工资水平情况，各大网站也都有进行取样调查，从新得出的数据来看，常州的人均工资约在4500月左右，涨幅约8%，远不及房价涨幅。
但是也有一些 提出，每月收入和房屋均价适当的比例在1:1.5-1:2之间，此时的购房压力较为适中。从目前常州的人均工资水平和目前的住宅均价比例来看，常州的房价虽然在涨，但是仍保持在一个较为合理的水平。再看看一线城市北上广七八千的平均工资和三四万的房价，工薪阶层想要买房更是难上加难，而在常州周边的苏州南京，房屋均价都在月工资的两倍以上，这样一比较，常州住宅均价6851元/平方米还真是一个“良心价”了。
在政策效应的刺激下，楼市在经历了一段时间的回暖后又在这个7月重归平淡。据房天下统计，7月常州楼市仅13盘开盘或加推，相比6月，开盘量明显减少。而8月预计开盘的楼盘数量也没有出现太多的惊喜。
7月 客“出没”多盘价格超购房者预期
据房天下数据显示，7月常州共13盘开盘，除了金坛区开盘量为0外，其余4大区的开盘情况可以说是”平分秋色”。其中，武进区、钟楼区和天宁区均是3盘开盘，新北区4盘开盘。按照楼市以往的规律来说，7、8月份是传统的淡季，而常州楼市在本月也的确是表现平平。
尽管开盘楼盘的数量不多，但是推出的物业类型还是多样的，包含了高层、公寓、别墅、商铺等，对于购房者来说，不同的需求基本都可以得到满足。值得注意的是，7月推出的公寓数量比较多，根据开发商和购房者的反应，成交情况也比较喜人。此次开盘的13个楼盘中，典雅花园、新城帝景和宝龙城市广场均推出公寓产品，其中，典雅花园7月11日1号楼SOHO公寓开盘，3-7层在售，面积47-81㎡，均价5000元/㎡；新城帝景38#楼公寓7月25日加推，面积35-65㎡，成交均价6000-6500元/㎡；宝龙城市广场36-54㎡超能百变公寓7月26日加推，3980元/ ㎡起，总价18万左右。上半年一系列政策利好重磅砸向楼市，购房者的购房压力大幅减轻，常州楼市的 需求似乎有所改善。总的来看，这3个公寓项目的地段尚可，且价格也比较吸引人，在利好环境下或许激发了部分 客的兴趣。
从优惠和价格来看，7月常州楼市优惠不减，推出房源的均价略偏高。楼市淡季，开盘没有一点拿得出手的优惠如何吸引购房者？7月开盘的楼盘中，御庭园和大名城均是车位、新城公馆荣域A区叠加别墅交10万抵20万，下载新城APP总价再减1万、万泰国际广场檀香湾103㎡首付5万起，15-26层一口价60.8万，其余楼层59.8万……而本月开盘的楼盘中，部分楼盘的均价还是超出了多数购房者的心理预期，其中，金新鼎邦30#楼7月1日开盘，均价8500元/㎡；绿城玉兰广场二期B11#楼开盘在售，均价7800-8000元/㎡；御庭园1#和2#楼在售，1#均价7800-8200元/平，2#均价9200元/平……据房天下调查显示，多数网友对常州楼盘价格的心理预期为6000-7000元/平，而本月多数楼盘的均价都达到了8字头。
8月开盘量微涨 短期难撬动客户
7月整体开盘情况不乐观，8月或许也不会有明显的转变。据房天下统计，8月常州预计18盘开盘。其中金坛区0盘开盘、武进区4盘开盘、钟楼区3盘开盘、天宁区2盘开盘，新北区开盘量多，共有9盘开盘。
不过，有业内人士指出，经过二季度的火热，市场已经消耗了部分客户，短时间内要想撬动更多客户难度不小。加上七、八月原本就是淡季，购房者入市的步伐放缓，导致楼盘蓄客周期延长。在此背景下，开发商为保证开盘效果，将不得不放缓推盘节奏。
>>>周四大爆料:上书房突发大火 某盘二期惊现渣配套
常州地产圈，除了弱肉强食、打折优惠，还有聊不完的八卦和小道。常州房天下倾情奉上《周四大爆料》，为网友汇集新全劲爆的房产圈内八卦、小道，足不出户一键掌握常州楼市，成为“懂”地产圈的房产达人。
《周四大爆料》第8期如约而至，跟随小编探一探本周常州都有哪些楼市八卦，地产圈又隐藏着什么样的“楼市秘闻”？
号外1：万达加快"去地产化"武进万达百货撤店
今年7月中旬开始的万达百货关店事件仍在发酵，关店数量从10家左右到25家，日前的传言中这一数字上升到了40余家，那么常州万达是否受到影响？
日前，知情网友向官微君爆料，该网友本准备到武进万达百货购物，无奈发现青天白日万达百货竟大门紧闭，门上还锁上了链条，因为是下午时间，并不存在未到营业时间的说法。武进万达百货于去年8月8日盛大开业，人山人海的热闹场景还在眼前，截止今日也仅1年时间却关门大吉，或是受到了"去地产化"的影响，亦或是受周边吾悦广场影响人气不足难以经营下去？
号外2：说好的不减配 二期渣配套怪我咯？
8月4日，某网友在房天下论坛发帖《看看二期的真实面目，说没有减配，不知道有没有解释》，帖子中提到武进某盘承诺一期二期配套一致，并未做到绝不减配，并且知情人列出了一期与二期配套对比图，希望开发商给个解释说法。
号外3：老公外遇 女住户一怒之下放火烧屋？
8月6日早上7点半左右，钟楼区上书房25栋（共33层）19楼靠西边的一户人家着火，楼上楼下均有住户，外墙窗户已经熏黑，目前火势已经被控制，着火原因还在调查中！据小道消息称，着火原因是因为该住户女主人发现丈夫有外遇，一怒之下放火烧屋，才导致此次火灾。
以下为本地 论坛网友评论：
网友藕粉圆子：早上和老公正在家里吃着早饭，突然听到有警车鸣笛的声音！我就好奇地往窗户外面看了看，这一看，着实吓一跳， 的楼上有人家着火了，那个烟不停地往外冒着，都还能闻到有刺鼻的气味。过了一会，警笛声越来越近，四五辆火警车从格兰艺堡那条路开过来，路上还有不少路人停下来观望！起火的楼层大概是十六七层，烧的还是比较厉害的，中间看到窗户都烧得掉了下来，楼下拉起了警戒线！
目前房子里还从窗户往外冒着烟，烟较之前小了很多，起火原因不详，但愿这家人都平平安安的。
网友沐丶丶：大清早7:15左右，听到消防车声音一直在响，我去阳台一看尚书房着火了，然后去了三辆消防车，但是没什么用！我粗略数了一下估计是在20层方向。然后火势越来越大，烧的火苗都看到了，大约7:30吧，窗户烧的从楼上往下掉了！家里应该从观察来看没有人在里边，浓烟也把楼上外墙烧焦了。天气炎热大家注意家里用电安全，以防着火！太可惜了，都是新房子，但是人没事那是好的！再建立一个家吧！
号外4：25户拆迁户的安置房"长大"了 多竟"长"12㎡
一篇题为《我们何时能回家！时过5年时间，千盼万盼新房造好，但却无法入住》的帖子近日出现在本地网络论坛中，发帖人“悠悠苒”称，5年前茶山街道牵头， 广信置业公司对清凉新村157幢进行拆迁。5年后，业主千盼万盼终于等到新房造好，却无法入住。原来，新房面积无故增长，多的“长大”12.12平方米，少也多了7.04平方米。
包括“悠悠苒”在内多名157幢业主都是天宁环卫的退休工人。他们认为，原来拆迁协议规定以房换房，然而新房与原房面积不符，严重超出国家法律规定的面积误差比3％，多多出12.12平方米，少也多出7.04平方米，开发商要业主补偿多出的面积款，业主拒绝入住。为此，业主们还多次前往市信访办、区信访办以及茶山街道投诉反映，但开发商始终无法与业主达成一致。据了解，新房交付日期为今年6月30日，目前已一个月。
周四爆料不懈余力为网友们深入挖掘常州楼市“不为人知”的那些内幕，若有 小道消息或反对意见，敬请联络房天下官微君（关注“房天下常州站”官方微信即可随时“骚扰”官微君）。
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