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常州楼市库存量连降5个月 五月继续"回暖"

常州晚报   2015-05-06 08:40

[摘要] 在刚刚过去的4月,受“3·30”房产新政、央行降准、常州公积金政策放宽等利好政策提振,常州楼市的“银四”成色可谓分量十足。昨天,市房管局发布的4月楼市数据显示,“银四”延续了去年四季度以来的回暖复苏的态势:成交量稳中有升,成交均价结构性上扬,供应量有所增加,库存量继续下降。

上月,常州楼市量稳价升,库存量已连续5个月下降

“银四”成色十足,五月继续“回暖”

中国常州网讯 在刚刚过去的4月,受“3·30”房产新政、央行降准、常州公积金政策放宽等利好政策提振,常州楼市的“银四”成色可谓分量十足。昨天,市房管局发布的4月楼市数据显示,“银四”延续了去年四季度以来的回暖复苏的态势:成交量稳中有升,成交均价结构性上扬,供应量有所增加,库存量继续下降。

商品房:成交量稳中有升,均价6734元/平方米

从“3·30”政策,到常州公积金新政落地并实施,再到央行再次降准,刚刚过去的“银四”,伴随着宏观政策面连续的利好,市场预期得到了明显改善

上月常州楼市成交量稳中有升,市区商品房销售备案面积57.28万平方米 (5845套),较上月增长12.36%,较去年同期增长2.97%。其中商品住宅销售备案面积47.29万平方米(3961套),较上月增长8.02%,较去年同期增长4.30%。

而价格方面,由于新城帝景花园、新世界花苑等部分中高端楼盘签约备案增加,带动全市商品住房均价结构性上扬。4月,市区商品房成交均价6734元/平方米,环比3月上升6.96%,同比去年上升6.37%。其中商品住宅成交均价6834元/平方米,环比上升6.50 %,同分上升6.25%。

库存:商品住宅存量连续5个月出现下降

随着市场的不断回暖,开发企业明显加快了推盘的节奏。数据显示,4月份,商品房新增供应量较上月大幅增长,但较去年同期依然下降明显。上月,市区商品房批准预售面积55.25万平方米,较3月增长53.13%,较去年同期下降45.63%。其中商品住宅批准预售面积40.52万平方米,环比增长53.13%,同比下降45.63%。

4月份销量仍然高于新增供应,商品住宅存量继续下降。截至4月末,市区商品住宅累计可售面积694.92万平方米,同比下降13.76%,环比下降0.99%,存量去化周期约为15个月。至4月末,常州市区商品住房可售余量已经连续5个月出现下降。

从去年10月开始,市区商品住宅一直保持着供小于求的态势。由此库存也得到持续和有效的去化,较高峰时的22个月库存大幅下降,市区商品房在售库存正向逐步趋于健康。

二手房:成交量大幅增多,价格同比上涨超一成

“只不过是犹豫了两天,对方就涨了10万。”市民胡女士说,上月她在新城金郡看中一套151平方米的房源,对方报价165万,相当划算。“因为想先出售现在住的房子,犹豫了两天,对方就涨到了175万,而且很快就被定掉了。”

二手房交易营业税下调的利好政策刺激,4月份,市区二手房市场相当热闹。数据显示,市区二手房登记销售面积35.19万平方米(2847套),同比增长193%,环比增长77%。其中二手住宅登记销售面积26.09万平方米(2645套),同比增长150%,环比47%。

价格方面,市区二手房成交均价5856元/平方米,同比增长17%,环比增长9%。其中二手住宅成交均价5483元/平方米,同比增长3%,环比增长6%。

预测:成交相对活跃,或迎“红五月”

进入5月,常州楼市依旧延续之前的回暖态势。

在刚刚过去的“五一”小长假期间,常州楼市成交相对活跃。来自房管的数据显示,5月1日~3日期间,市区商品房成交1.88万平方米(194套),较去年同比增长21.29%;其中,市区商品住房成交1.71万平方米(146套),较去年同比增长14.06%。

成交价格来看,今年“五一”期间成交均价要略低于去年,5月1日~3日,市区商品住房成交均价为6469元/平方米,较去年同比下降4.94%。

常州房价点评网首席分析师戈文问预计,本月我市需求依旧稳定,楼市“红五月”可期。“3·30”新政和我市公积金新政的实施降低改善住房的门槛,同时加速了刚需和改善客户的入市步伐。同时,上月楼市的火热成交会提升开发商的加推欲望。在供需两旺的背景下,五月楼市或可继续交上一份满意的答卷。

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