[摘要] 自2011年开始,我国将二套房商业贷款首付提高到60%,部分城市后来还提高到70%。3月30日傍晚,中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会联合发布通知,将二套房商业贷款首付比例降到40%,同时下调住房公积金贷款的首付比例。
新政来临,压抑4年的改善需求一触即发
自2011年开始,我国将二套房商业贷款首付提高到60%,部分城市后来还提高到70%。3月30日傍晚,中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会联合发布通知,将二套房商业贷款首付比例降到40%,同时下调住房公积金贷款的首付比例。
据测算,这次调整后,以购买总价为100万元的二套房来算,首付金额至少可以减少20万元。
业内人士分析,在两项政策的叠加效应下,购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低。而纯市中心楼盘如九洲新世界公馆等项目,因地段配套等诸多优势,将成为常州市场上改善需求的。
此次政策调整,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平,由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。而此前,申请商贷购买二套房的低首付款比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%。
另外,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付款比例为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。此前,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房贷款90平方米以下的,低首付款比例为20%;90平方米以上的,低首付款比例为30%。
业内人士表示,“3·30新政”犹如一场迟来的春雨,有望让干涸已久的房地产市场重新焕发出活力。参天地产市场研究中心总监、常务副总宋美香认为,此次房贷政策的调整,对于刚需和刚改市场会有所促进。
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