[摘要] 有报道说，三四城市库存量高，开发商为规避风险，纷纷逃离三四线城市，三四线土地市场也越发趋冷。作为三线城市的常州，土地市场是否也如报道的那样越来越冷呢？
自去年4季度楼市政策逐渐放松后，一、二线城市的房地产市场便开始率先复苏。一线城市的土地市场虽然供地数量减少，但是价格却是一路飙升，开发商抱团拿地的趋势愈加明显。有报道说，三四城市库存量高，开发商为规避风险，纷纷逃离三四线城市，三四线土地市场也越发趋冷。作为三线城市的常州，土地市场是否也如报道的那样越来越冷呢？
多地土地市场低迷 常州逆势回暖
据统计，截至3月中旬，销售额排名前20的上市房企，把全部拿地资金中的92.5%花费在了一、二线城市的土地市场，也是该数值历史上首次突破9成，可见三四线城市土地市场的低迷。
就2月份而言，三四线土地市2月份共成交土地面积1688万平方米，环比减少48%，同比减少66%；土地出让金为250亿元，同比减少58%。在这样三四线城市土地市场多数下跌的形势下，常州2月的土地市场确是逆势回升。中指研究院出炉《中国300城市土地市场交易情报》显示，常州2月卖地收入跻身300个城市中的地10位。2月常州的土地市场可谓是风起云涌，9地成交，总成交面积为303243平方米，总成交金额为205728.63万元，成交金额同比去年大幅上涨。值得关注的是，这成交的9幅地块中，有8幅是溢价成交，。3月也陆续出现溢价地块，甚至出现了溢价率达307.6%的超高溢价地块。据常州房天下统计，到目前为止，今年常州土地市场上共有14地溢价，而2014年一整年，常州才5地溢价，可见今年常州土地市场的竞争激烈程度。
商业地块居多 中心城区成交地块全部溢价
相比于其他三四线城市，常州的土地市场态势虽然比较良好，但是今年挂牌和成交的土地中并没有纯住宅地块，连商住两用地块都只有4幅，其余全部都是商业地块。出现这一情况的并不只有常州，江苏多个城市都是如此，商品住宅成交依然整体比较低迷，使得政府推出住宅用地的心态也格外谨慎，所以目前土地市场回温还难以体现整体房地产市场的回暖。
今年以来，常州土地市场上共挂牌了24块土地，常州的三大城区都有土地挂牌，但是挂牌数目多的不再是武进区，而是土地一向比较稀缺中心城区。到目前为止，中心城区14地挂牌，超过总数的一半，武进区和新北区推地较为谨慎，目前都只有5地挂牌。中心城区凭借良好的地理位置，推出的地块迅速被市场消化，目前成交的13块地甚至全部溢价，可见，中心城区地块的紧俏。
年初，由于春节假期，常州楼市的成交量比较低迷，政府在推地上都显示出了比较谨慎的态度，甚至到目前为止都没有纯住宅用地推出，但是从近几周常州楼市商品房住宅成交的情况来看，常州商品住宅成交面积稳步上升，房价也有所上涨，再加上两会中决策层对楼市的积极表态，楼市的回暖对于政府推地的态度也会受到一定影响，今年推出的商业地块一直反响热烈，之后将推出的纯住宅地块更是万众期待。
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