[摘要] 节后，记者走访了常州市区十多家房屋中介公司了解到，近5年来，常州各区的租房价格都有不同程度的增长，房租价格年增速约3%。
节后，记者走访了常州市区十多家房屋中介公司了解到，近5年来，常州各区的租房价格都有不同程度的增长，房租价格年增速约3%。其中，钟楼区无论是在租房量还是租金方面的增幅，都具领跑优势;新北、武进两区的小公寓的价格稳中有升，是近及年来白领人士和刚毕业大学生的租房;市中心的依然坚挺，不过两极分化的趋势也为明显。另外，各区的商业办公楼或成为未来投资的新选择。
受欢迎
武进、新北两区小公寓近年来持续暖热
春节才刚刚过去，中天房产尚东区店6天内就敲定了7单租房合同，而这仅是今年租房旺季的预热。
“每年，常州市场的房租平均价格都在增长。”聊起近5年来的常州租房价格，常州中天房产代理有限公司副总经理承花说，经过业内同行的多次调查统计，常州房租价格年增速3%左右。春节之后的一个月，历来都是房屋租赁的旺季，今年也是如此，租房市场高峰期大约在3月初来临，元宵节前是过渡和复苏阶段，价格上涨则是新一轮“租房潮”来临前市场明显的特点之一。
“现在很多来租房的是还没成家的年轻人，一居室的小户型受青睐。”常州鑫洋置业区域总监沈丹说，春节前一位房主来到门市进行了信息登记，他在金百国际有一套45平方米的小公寓，家具家电齐全，出租信息刚挂出没两天，就有很多租房者要求看房，很快就以月租1400元的价格成交了。
目前，精装小公寓成为85后、90后人群的。记者从市区多家房屋中介公司了解到，新北区和武进区的小户型房源多，面积在40~50平方米，价格在1300~1500元/月，不少中介经纪人表示，这些小公寓基本上不愁租。以鑫洋置业为例，在近期的租客中，选择租50~60平方米的精装小公寓占到总租房数的三分之一。因为这部分房源不管是从租金上还是从房屋布局上，都适合外来务工人员和刚毕业的大学生。这些年轻人租房是用来过渡，一般租房一年或者二年左右就会购买房子。
由于这些“85后”、“90后”多为独生子女，相较于价格，他们更注重生活的舒适性和隐私性。根据中天房产代理公司的一份“90后”租房调查报告显示，目前35%的人选择毕业后直接购房，购房资金基本来源于父母;31%的人选择与父母同住;另外，还有32%的人选择租房，这部分人群多数是由于异地工作，又暂无购房计划。其中，在租房的人群中，超过80%“90后”房客选择了租金在1000元/月以上的房子。
另一方面，在房东们看来，小户型的租金还是可观的。“我这套小公寓连上家电、装修，成本大概20万元，放放租的话，一年租金在1.5万元左右，年也差不多有7%。”刘先生2007年在新北入手一套40平米左右的小公寓，用来出租，相较于银行4%左右的年率，他觉得还是做房东更划得来。“我们嘛，就是传统观念，觉得房子保险，价格好了就出手，不行么，自己住住也不浪费。”
相差大
中心区同面积的房子，租价差竟达2000元
眼看着别的房东，租金越涨越高，市民张阿姨就犯愁，自己家的房子明明就在市中心，租金却好几年都没涨了。原来，张阿姨在天宁区桃园新村有一户80平方米的老房子，七八年前搬了新房之后就出租了出去，当时的租金是1200元/月，到现在还是老价钱。
“一到中介公司说要改价格，工作人员就跟我说房子太老，装修跟不上，再提价就没人愿意租了。”张阿姨算一算，重新装修下，又要砸下去五六万元，索性老房子也就“破罐子破摔”，不涨拉倒了。
其实，就记者在房屋租赁市场上了解到的情况，市中心的房屋由于占据优厚的商圈、交通优势，租金价格一直坚挺，但由于房屋本身和小区的新旧程度不同，价格还是有很大差别的。一般来说，市中心的老小区，普通装修的两居室，面积在70~100平方米之间，租金大约1500元/月;相对于老小区来说，新小区精装修房的价格在2000~3500元/月不等，例如北大街的京城豪苑，两室一厅的房子，没有3000元基本上租不下来。
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