[摘要] 在经过了几轮救市后，2015年或许是楼市更加深度调整的一年。在已经到来的新的一年里购房者的买房故事又将如何抒写？
房天下讯 2014年上半场楼市一路低迷，下半场一开场“救市”声音就一路高唱，从限购全面取消、认贷不认房、公积金政策调整、央行降息……一个个重磅信息砸向楼市。虽然政策利好降低了购房的门槛标准，不过楼市的成交低迷，库存量过大，也使得更多的买家停留观望。
在经过了几轮救市后，2015年或许是楼市更加深度调整的一年。在已经到来的新的一年里购房者的买房故事又将如何抒写？
超7成人接受常州房价 观望人数骤减
2014年的楼市犹如坐上了过山车，备受瞩目的房价也是几近波折。据中指研究院公布的“百城价格指数”显示，2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。同比的话，下跌的城市有85个，比上个月增加了3个，接近九成的城市房价跌回了一年前。各城市房价跌宕起伏，而一直保持稳健的常州楼市整体均价并没有受到太大的影响。
根据本次的调查结果显示：对于刚刚过去一年的房价水平，25.69%的网友认为太高了，较难接受；44.04%的网友认为偏高，勉强能接受；27.52%的网友认为房价水平正常，基本接受；2.75%的网友认为目前常州房价水平较低，完全能接受。目前，常州的住宅均价基本维持在6字头，偶尔上下有波动，但是整体来说波动的幅度并不是很大。常州房价原本就是长三角区域水平较低的，加之一直以来都保持稳健，没有暴涨或暴跌的不良记录，所以，对于常州的房价水平，一直以来也是比较受到认可的。
虽然常州房价以稳健为主，但是偶尔的一次波动对于敏感的购房者来说也是会造成较大影响的。尤其是2、3月份的降价风波，让更多的购房者陷入了观望的情绪。在已经到来的2015年，购房者的置业心理又会发生怎样的变化呢？
据房天下调查显示，47.71%的网友计划在2015年买房；35.78%的网友还在观望中，但是不排除加入置业队伍的可能；仅16.51%的网友明确表示不会在2015年置业。从数据的变化可以明显看出，购房者的置业观望情绪已经明显消减。在去年高峰时间，有超过6成的网友保持观望，如今数量已经跌至一半。可见，购房者对于楼市的走势还是有着自己的判断。
刚需市场占大头 南北置业大热
俗话说有房方有家，由此衍生出各类的“刚需族”，他们在为买房而奋斗着，同时也在为买房而忧虑着。一直以来，房地产市场上的“刚需族”始终是购房的主力军，且据业内人士分析，这种现状还会一直持续下去，由此构成了刚需市场的独有特色。
2015年，常州楼市的刚需大军仍旧势头十足。到底是什么原因会促使网友在2015年买房呢？据房天下调查显示，55.96%的网友认为是刚性需求促使自己加紧置业；30.28%的网友认为是改善需求促使自己置业，虽然置业大军以刚需族为主，但是常州房价如此有利，一些改善型购房者也在悄然崛起；但是在常州楼市，投资占比还是比较少的，仅有5.5%。
对于置业区域的选择，仍旧是武进区和新北区热门，分别占比40.37%和27.52%。武进区作为常州面积大的一个区，楼盘的数量也是多的，住宅项目的数量占到了整个常州楼市的近三分之一，并且新盘的数量也比较多，选择多了，买的人意向自然也就高了。钟楼区和天宁区虽然属于常州中心城区，位置比较占优势，但市场基本已经趋于饱和，面市的新项目的数量也不及其他两个区域。
8成人购房预算低于70万 90-140㎡受欢迎
买房，对于大部分人来说，可能是一生中大的消费，所以既要买得起也要住得起，购房预算就成为了买房环节中的重要一环。据本次调查结果显示，44.04%网友的置业预算低于50万元；38.53%网友的置业预算在50-70万元之间；11.93%网友的置业预算在70-90万元之间；仅5.51%网友的置业预算高于90万元。
根据2013年的一项调查数据显示，一套一百平方米的公寓，在一线城市，大约需要一个普通居民203年的储蓄，在二线城市，大约需要一个普通居民101年的储蓄，在三线城市，大约需要一个普通居民65年的储蓄。不过在常州，根本不需要有这样的忧虑。只要60万就可以购买到一套满意的房源，甚至可以是小三房，而且还是在城市主干道B1、B2沿线、中吴大道、常武路、晋陵路—花园街……交通畅通，生活便利。
但是不管怎样，购房者在决定购房前还是需要首先制订详细的购房预算，进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。
由于房价相比周边区域有着突出优势，在对于户型面积的选择上，更多的购房者逐渐倾向于一步到位。据调查显示，35.78%的网友倾向于 70㎡-90㎡户型面积；35.78%的网友倾向于90㎡-110㎡的户型面积；27.52%的网友倾向于110㎡-140㎡的户型面积。而低于70㎡或高于140㎡选择的群体比较少。
超5成网友认为2015年常州房价微跌
2014年房地产市场进入调整期，房价、成交量双双下滑，就连有"楼市避风港"之称的一线城市也没能幸免。近不少房企大佬、专家学者都预测2015年一线城市房价必涨，而且涨幅或将高于2013年。而作为三线城市的常州，调查结果显示52.29%的网友认为2015年常州房价会微跌。
目前楼市的回暖仅限于主要城市，特别是一线和二线重点城市。在2014年下半年以来，尽管限购退出、限贷松绑、公积金门槛空前降低，特别是11月底降息和12月份以来信贷投放增加，但楼市依旧疲软。对于2015年房价走势，有专家认为，未来一年，一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。而三四线城市楼市已经经过一段时间的调整，且三四线城市以中西部城市为主体，其经济增速要快于平均值，因而房价不太可能出现急速下跌，总体仍是稳中有降。而本地的调查结果也显示：52.29%的网友认为2015年常州房价会微跌；27.52%的网友认为常州房价会维持稳定，没有变化；19.27%的网友认为常州房价会微涨；0.92%的网友认为房价2015年会大涨。从对网友的调查结果来看，与专家的预期基本也保持了一致。
有专家指出，2015年，在国家“稳增长”的框架下， “去行政”、“市场化”、“促消费”、“降成本”等一系列利好行业长期发展的政策将会延续，而且会在2015年对楼市产生明显的溢出效应。
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