就在国庆节前夕，央行和中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，这像是一颗重磅炸弹，激荡着楼市。也有小道消息称，常州建行将实行外地人在常州买房贷款不需税票和社保，且名下贷款还清均按首套房贷款政策，但常州建行表示并未有具体的红头文件出台。
鼓励刚需和改善型购房
央行和中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，使得房贷政策发生了很大变化，可以看出，政府鼓励刚需和改善型购房。
调整前后，首套房贷款变化不大，首付比例30%，房贷利率7折，但调整前银行多实行8折或8.5折，此次调整，央行重申了房贷利率7折的政策。此次调整的重点在于修改了首套房的认定标准，确认了首套房贷款还清再购房享受首套房政策，所以二套房贷款变化较大，已还清贷款的二套房，调整前，首付比例60%，房贷利率1.1倍，而调整后，贷款还清再买算首套，首付比例30%，房贷利率7折。第三套房贷款也有所变化，未实施或已取消限购城市，第三套住房将不限贷，银行可根据借贷人还款能力、信用状况等因素自行审慎决定。
刚需市场要大于刚改型市场
针对本次房贷政策的变化，常州房天下也对此展开了一次调查，短短几天，竟有近万名网友参与，火爆程度前所未有。可见购房者过于房贷的关注程度，以及此次房贷变化的影响。
此次央行放松限贷，最重要的两点不外乎首套房贷7折利率和二套结清算首套。在本次房天下的调查中60%的网友觉得“首套房贷7折利率”对自己的影响比较大，剩下的40%的网友觉得自己更看重“二套结清算首套”。这两条其实就是分别针对刚需型购房者和刚改型购房者的，从此次调查也可以看出，常州的刚需市场要大于刚改型市场。
常州楼市观望情绪依旧浓厚
对于“央行的这一调整，对您的置业计划是否有影响？”这个问题，有26%的受调查者表示近期会加紧出手。此次央行房贷松绑，主要受利的二套房购买者，而对于首套房购买者影响不大，同时，虽然央行已经正式发文，但是目前并没有落实到处找本地，所以，常州购房者的观望情绪还比较浓，45%的网友表示会继续观望。还有9%的受调查者觉得这一调整不影响他们的购房计划。
近7成人认为常州楼市成交将上涨
中国人民银行、中国银监会9月30日联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》：首套房贷7折利率，二套结清算首套。参与常州房天下此次调查的网友85%觉得房贷政策的放松将影响常州楼市成交。68%的受调查者认为常州楼市成交量在房贷政策放松后将会上涨，只有15%的受调查者觉得不会发生变动。而对于央行的这一举动，31%的网友觉得这依旧是再喊喊口号，但也有25%的网友看好这次限贷松绑，觉得这一政策会对目前低迷的楼市产生实质性的影响。
央行和银监会在节前联合出台楼市松绑限贷新政，对于，已经还清贷款的人且需要购买二套房的购房者比较有利，对于首套房的购买者影响有限。一些银行业人士表示，如果房贷利率打7折就是4.5%，这显然是亏本生意，因此银行执行7折优惠的可能性非常小。再好的政策，也需要看最后落实地方的效果，所以，此次房贷松绑对于楼市的影响还需要靠时间来确定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
