[摘要] 8月6日—8日，以“下行通道中的房地产”为主题的2014博鳌房地产论坛如期举行。论坛上，各大房企纷纷表示，促销将是下半年乃至今后很长一段时间的楼市关键词。
8月6日—8日，以“下行通道中的房地产”为主题的2014博鳌房地产论坛如期举行。论坛上，各大房企纷纷表示，促销将是下半年乃至今后很长一段时间的楼市关键词。
人口移动会制造购房需求
面对今年博鳌论坛的“下行”主题，华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强明确表示“不认同”。他认为，“城市人口的移动就会制造购房需求，房地产市场不会进入下行通道。”
在任志强看来，如果充分市场化，我国城镇化率的速度还会加速。随之而来，将有越来越多的人口往大城市迁移。但是，当二、三线城市人口的户籍没有办法随着迁徙到大中城市的时候，户籍地就必须保留一套房子，所以三、四线城市会有很多空房子。“这样，整个市场的购房总需求量其实是在原有地区和迁移地区同时产生，可以说总需求量在继续上升。”
著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松也表示：“未来政策简单，但市场很复杂。很难找到一个涵盖市场的语言。"下行通道"不准确。下行通道中也有上行趋势。”
重庆晋升“新一线”
金科地产集团股份有限公司营销定位中心总经理方明富认为，目前整个西部楼市比较正常。重庆正式晋升“新一线”。
新鸥鹏集团首席战略官、副总裁李战洪也谈到，房企要从原来的"一心一意"转变到"三心二意"。房地产企业应多产业、多业态关联发展，不要一条路走到黑。”
重庆楼市总体趋势一直向上。“房价的周期性调整，上上下下很正常。”李战洪指出，从重庆房价总体走势图上看，今年底将是重庆楼市16年以来的谷，是未来10年的买房时节。重庆楼市正在经历从“春秋”（房企规模化）到“战国”（房企兼并与重构）时代的转变。未来10年，楼市“马太效应”日益加剧。“每一次市场调整，就是一次行业洗牌。未来的楼市，集中度将越来越高。从今年上半年的重庆楼市成交数据可以看出，50强企业占了三分之一的销售额。”李战洪如是说。
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