[摘要] 人流的密集必然导致周边商业体的出现，投资商铺也随之成为购房者购房的理由之一。但万事有风险，有人购房利润倍增，有人购房房钱俱赔。究其背后原因，很多案例都是由于购房者对商铺定义过于简单，从而导致思考不周而亏损。
房天下讯 人流的密集必然导致周边商业体的出现，投资商铺也随之成为购房者购房的理由之一。但万事有风险，有人购房利润倍增，有人购房房钱俱赔。究其背后原因，很多案例都是由于购房者对商铺定义过于简单，从而导致思考不周而亏损。
常州商业体规模式增长 万达开业同类产品受打击
常州作为苏锡常发达城市之一，其城市本身所具备的消费实力自然也是不容小觑，百货业在常州一度成为实时热门门行业之一。但僧多粥少，越来越多的商业体在常州如雨后春笋般拔地而起，竞争也愈发激烈。
甚至出现了两极分化的现象，一种是人流越来越多，商业体活动也越来越优惠，从而人流量再次增多的优化模式一路唱好；另一种则是人流量少，商业体利润少则减小活动力度从而恶性循环的现象。特别是万达集团在常州新北区和武进区的先后入驻，更是打击到了很多先前乘势而获利的同类商业体。
所谓同类商业体，即同万达一样，主要客流量来自于固定客源，需要通过商业体的品牌、活动等方面吸引他人专程前往消费。这类的商业体需要的是强大的商业运营能力，也很考验商业体自身的品牌实力和顾客抓取能力，相对说来风险较大，也比较容易被同类新出现的商业体比下去。
固定客流局限大 流动客源模式风险低
既然上述商业体类型主要依靠的是固定客流，从投资方面来说各方面需要的支持较多，局限性比较大，风险也更高。
但商业体的类型也是包含多种多样的，除去类似于武进万达这一类的固定式消费商业体之外，还有一种商业体的客源流动性更大更多样化一点，对于投资客来说风险也更小一点，即临街商业体类型。类似于武进区的星河COCO CITY这种类型。
临街商业体，即商业体临街而居，面向的消费群体除却周边的楼盘已有固定客流外，更是会抓取其所紧临的主干道的客源。星河国际COCO CITY因占据了武进黄金三线的位置，所以所抓取的流动客流量也更大，相对来说需要付出的营销资源更少风险也更小。
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