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常州楼市遇冷学区房价格趋稳 学区房保值明显

房天下   2014-08-13 00:00

[摘要] 总的来说,学区房的保值增值前景是稳定而明朗的,毕竟资源稀缺。好的教育资源趋同还需要时间,学区房的优势依然存在。就当前的楼市现状而言,学区房一个地产界的香饽饽,更是保值增值的法宝,不管是自住还是投资都是不错的选择。

房天下讯 据悉,南京11所小学降价 总价下跌5到10万元。消息一出,引起了购房者的对于保值的质疑。常州的是否也会出现南京的现象,是否还会成为楼市的宠儿,笔者就常州楼市的情况做个分析。

纵观常州不难发现,钟楼的学区教育密集,新北遍地开花。天宁武进等区也是教育普遍多元化。虽然教育集团化也让各区教育日渐平衡。但是其教育水平还是良莠不齐,因此的热度依然不减。

保值增值功能显著

一直都是开发商和购房者的宠儿,教育至上的理念在中国家长的心里深深扎根,也是开发商获得利润的契机。“孟母三迁”的故事几乎人人皆知。正因为如此,总是格外受到众多学生家长和投资者的关注。在楼市不景气的今天,“”似乎完全感受不到楼市的“倒春寒”。在媒体的调查中,很多刚需和投资客在今年的楼市中,纷纷表示,如果有资金允许都愿意选择,只因为一个原因,其有效的保值增值功能。

在消费者“买涨不买跌”的今天,开发商在价格上不断做“俯卧撑”,在购房者看来就是价格的下降。于是不断出现购房者维权的情况,于是“降价险”、“价格保密合同”等应运而生。不管楼市价格如何变幻,一直都是保险房源。郎咸平说“未来住宅市场需求存在多元化,刚需房、地铁房、会赢得更多市场。”

常州楼市遇冷 依然坚挺

笔者选取了常州局前街小学及其分校、觅渡桥小学、北郊中学、田家炳中学等周边二手房楼盘价格做了比较。发现楼盘的价格普遍会比周边的楼盘贵,而近一年房价有所下降,但相比普通住宅而言,降价的幅度小很多,也因为其尾盘抛售等原因而略有下调。从常州的走势图来看,常州整体的房价是下降的,自然也是跟市走价,但是相比与其他的普通楼盘而言,它的价格还是领先与其他产品的,并且降幅很低。

常州房价走势
常州房价走势

局小分校的华润国际社区:华润国际社区拥有着局小分校的学区资源,本身的红黄蓝幼儿园、宋庆龄幼儿园等全套具备,学区的配套甚是齐全。新房的价格在6000 元/平左右,而二手房的评估价远高于新房的价格。更多人买华润也是看中了起学区的优势资源。此次的新房比二手房便宜估计很多人也会因此出手。从它的二手房评估价格曲线走势上来看,价格没有太大的浮动,仅在2月份达到个高峰,上下的浮动在一个合理的范围内。同时与常州房价走势相比,在一个稳定的区间内,这与它的学区也是密不可分的。

华润二手房的评估价

华润二手房的评估价

田家炳实验中学的晋陵路八号:晋陵路八号的房源一直都是很紧俏,随着房价的走势,没有大起大落,2013年10月到达顶点之后,慢慢价格趋于平稳,并保持在14000元每平左右。很多人也表示这样的学区的确是价格高,但是能让孩子上好学区也是舍得的。的价格走势整体平稳,在房价下跌的大背景下,一直保持价格稳定。

晋陵路八号评估价
晋陵路八号评估价

局前街小学旁的京城豪苑:市中心的位置,更是局小的优质学区,单凭这一点就已经价格不菲了。从整体的房价走势上来看,价格比较稳定,普遍的波动在13000元每平左右。一位买了京城豪苑的刘阿姨曾告诉记者,京城豪苑的房子的确是贵,但是学区好,没办法,不管你想不想买,都在那里。而且现在学区管得紧,轻易真的很难进入。所以买个,一切都解决了。以后还保值,值得的。

京城豪苑的二手房评估价
京城豪苑的二手房评估价 

                                                                                                                                    

从走势上不难看出,楼盘随着常州楼市的走势而动。但是走势基本很稳定,没有太大的起伏。京城豪苑的价格近一年内几乎没有变动,尽管楼市价格普遍走低。也可以看出可以经历时间的打磨。

同时,笔者也采访了一些住在学区周边的家长们,刘女士表示,虽然这几年房价一直不太稳定。但是一直都是炙手可热的。前几年的房子,这几年价格有所变化,但是比起其他的房子来说,真的算是保值的了,学生多,家长也不在乎这个。不管是自己住还是出租都是划算的。

总的来说,的保值增值前景是稳定而明朗的,毕竟资源稀缺。好的教育资源趋同还需要时间,的优势依然存在。就当前的楼市现状而言,一个地产界的香饽饽,更是保值增值的法宝,不管是自住还是投资都是不错的选择。

 

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