[摘要] 据房天下数据监控中心统计，5.26-6.01常州五大区商品房新增供应量为14.12万平方米，其中住宅新增供应量为10.85万平方米。5.26-6.01五大区商品房成交面积为11.09万平方米，其中住宅成交面积为8.19万平方米。
<<<<周报:常州住宅成交量跌价升 武进区成交占比逾四成
一、常州房产市场概况
房天下讯：据房天下数据监控中心统计，5.26-6.01常州五大区商品房新增供应量为14.12万平方米，其中住宅新增供应量为10.85万平方米。5.26-6.01五大区商品房成交面积为11.09万平方米，其中住宅成交面积为8.19万平方米。
二、商品房及住宅概况
■供应量分析
据房天下数据监控中心统计，5.26-6.01常州五大区商品房新增供应量为14.12万平方米，供应楼盘为新北区的中海龍城公馆、世茂香槟湖17193元/平方米[新北]世茂香槟湖2042套在售、九洲花园缇香郡
九洲花园缇香郡待定3.86分常州龙虎大街与澡江东路交汇处西南角0519-88889990和东渡伊顿小镇，天宁区的高成天鹅湖，武进区的中国玫瑰海和福临豪苑。其中住宅新增供应量10.85万平方米，占商品房总供应量的比例为76.83%，住宅新增供应详情见下表。
■ 商品房市场成交量和均价分析
据房天下数据监控中心统计，5.26-6.01商品房市场成交量稳中有升，成交面积为11.09万平方米，环比增加0.002万平方米，环比涨幅为0.02%；其中商品住宅成交面积为8.19万平方米，环比减少0.35万平方米，环比跌幅为4.07%。
商品房成交均价6201元/平方米，环比跌幅为12.49%；商品住宅成交均价为6895元/平方米，环比涨幅为2.94%。
三、商品房成交分析
■全市各物业成交情况分析
5.26-6.01五大区共成交商品房1007套/110908.75平米，包括商品住宅681套/81850.53平米，办公50套/2819.01平米，商业56套/5050.85平米，别墅7套/ 2304.19平米，其他213套/18884.17平米（含车库210套和公寓3套）。由于新利财富广场、绿地外滩壹号和和平国际的大面积成交车库物业成交占比达17%。江苏中天凤凰电器和新城南都的较好成交助推商业物业成交占比达5%。
■全市排行10
5.26-6.01商品房成交量排行中，新利财富广场以12套/12276.96平方米的成交量占据商品房成交面积排行名，路劲城以37套/5422.57平方米的成交量占据排行榜第二名，世茂香槟湖17193元/平方米[新北]世茂香槟湖2042套在售、九龙仓繁华里和绿地外滩1号16006元/平方米[武进]绿地外滩1号516套在售也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中武进区独占6席。
四、区域市场分析
■各区域住宅成交情况分析
5.26-6.01全市商品住宅成交量有所下降。从区域成交量环比来看，全市五个行政区域中，仅武进区和天宁区成交量环比有所上升。其中武进区由于路劲城花园洋房近期开盘影响涨幅达14%；天宁区由于华润国际社区和新城香溢紫郡等楼盘的较好成交涨幅达8%。从区域成交占比来看，武进区由于多个楼盘的优异成交以41%的占比位居榜首，新北区由于世茂香槟湖17193元/平方米[新北]世茂香槟湖2042套在售和九龙仓繁华里的较好表现以28%的占比位居第二。
■住宅排行10
5.26-6.01商品住宅成交量排行中路劲城以37套/5422.57平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行名，世茂香槟湖17193元/平方米[新北]世茂香槟湖2042套在售以31套/4217.99平方米的成交量占据排行榜第二名，新城香溢澜桥、龙湖龙誉城和御城也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中武进区独占4席。
另外，长河花园、中央花园和采菱公寓等政策性用房共成交16套/1838.17平米。
备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。
<<<<常州青年:谁的青春不迷茫 不如攒钱去买房
房天下讯 “别人笑我太疯癫，我笑别人看不穿！”个性化的自我主张是青年不同于其他人的Style，而青年置业时代的到来，对房地产行业也提出了新的要求。各种“小”字挂帅的户型概念在各地掀起一次又一次的置业热潮，青年置业军俨然已成为楼市买房主力，而青年人的置业问题更是日益受到广泛关注。
没有动辄上万的房价，只有最宜居的城市；没有一掷千金的豪宅别墅，却有千金不换的温馨小屋。在常州房天下对常州青年做了一次置业调查，看看常州的青年置业军到底是如何为自己代言的。
据房天下统计，在结束调查的青年网友中42.5%是租房子住，30%是与父母住，15%有2套房以上，12.5%有1套房。调查还发现，87.5%的青年网友认为买房与幸福有关。这些数据都表明，常州仍有超七成的青年网友没有住房，近九成青年网友将住房与幸福联系在一起，可见常州青年置业市场潜力很大。
您目前的居住现状如何？
您认为买房与幸福有关吗？
在“您所能承受的房价总价是多少？”上，35%的青年网友只能接受40-60万元的房价，27.5%能接受60-80万元的房价，22.5%能承受80-100万元的房价。常州作为苏南地区的房价低洼，青年置业所能接受的房价也大多集中在40-80万元之间。这样的价位相对于一二线的大城市而言，或许还不够首付。
您所能承受的房价总价是多少？
在资金来源方面，接受调查的青年网友中有60%是完全或主要靠父母或长辈的资助买房，有40%是完全或主要靠自己和伴侣的收入买房。然而在对啃老的看法上，65%的青年网友认为这是无奈之举，25%的人认为是父母的意愿，10%的人从不啃老。但值得我们关注的是，在本次调查中没有网友选择自愿啃老，可见常州青年网友的独立自强的意识还是相当强的。
您的购房资金来源是？
您对“啃老”这一现象的看法是什么？
常州的保障房建设一直走在整个苏南地区的前列，是常州政府前几年就花大力气推进的一项民生工程，而大力保障房的建设无疑会对商品房市场产生影响。房天下在调查“常州保障房建设会对您购房有影响吗？”这一问题时发现，40%的青年网友认为“影响不大，保障房有门槛限制”。27.5%的青年网友选择了完全没影响，25%的人对此并不清楚。由此可见，对于青年置业者来说，商品房才是他们碗里的“主菜”。
随后，房天下调查了青年置业者在买房时看重的要素。其中，价格排在首位，占比23.36%；区位交通排第二，占比19.63%；生活配套排第三，占比17.76%。而在住房的区域选择上，新北区居首位，占比35%；天宁区和武进区居次位，占比22.5%；钟楼排第三，占比20%。
您买房最看重的是什么？
目前，越来越多的常州青年加入到了购房大军的队伍中，并已然成为楼市购买力的代表群体。梁启超先生写少年智则国智，少年富则国富，少年强则国强。而对于楼市而言，青年崛起才是市场的崛起。迎合青年购房者的需求，推出符合青年个性化品味的优质房源，已成为楼市的制胜之道。毫不夸张地说，常州楼市里同样是得青年者得天下。
<<<<常州购房者你造不造? 地铁一响 黄金万两!
房天下讯 近期，常州地铁Logo发布，引起了大家的广泛讨论。市规划部门表示常州中心城区轨道交通将由6条线路构成，总长约208公里。轨道交通6月一号线即将全面开工。然而众所 ，“地铁一响，黄金万两”，轨道交通的发展，伴随而来的无疑就是上涨的房价。以上海为例，2001年上海市住房的平均售价为3500元/平方米，远低于轻轨站点附近住房的平均售价，且三年来地铁沿线房价总体上升。
我们不禁要问，常州地铁建设将带来的房价变动，在购房者眼中到底有几个意思呢？对此，房天下针对这个问题发起了一项调查，看看常州网友对常州地铁建设的“爱恨纠葛”。
超七成网友期待地铁 六成网友看涨房价
在本次调查中，有74.79%的网友期待常州地铁的开通，13.68%的网友对建地铁没有特别的感觉，而有11.54%的网友不认同建地铁。有关地铁建设的争议一直存在，众家之言也从未有过一致的时候。然而对于常州而言，城市的进一步发展离不开轨道交通，所以常州地铁势在必行。
您期待常州地铁的开通吗？
在调查“您认为地铁是否会对常州房价产生影响？”这一问题时，59.4%的网友认为地铁沿线房价肯定大涨，30.34%的网友认为市中心不会受影响影响，因为市中心的交通已经很发达。10.26%的网友表示不清楚。毋庸置疑，大多数人都认为地铁的建设无疑将对沿线的楼盘的房价产生相当大的影响，而涨价也将成为一种不可逆的趋势。
您认为地铁是否会对常州房价产生影响？
过半网友置业计划受影响 地铁建设利大于弊
同时，地铁建设不仅会对房价造成影响，也对大多数购房者的置业心态产生了影响。在本次调查中，52.99%的网友选择在地铁建成之前置业，6.84%的网友选择在地铁建成之后置业，而也有40.17%的网友认为地铁建设对他们的置业计划没有影响。
地铁是否会影响您的置业？
在问到“地铁建成后您会选择在哪里置业？”这一问题时，有50.85%的网友选择在地铁沿线置业。由此可见，地铁对购房者的吸引力相当大。
地铁建成后您会选择在哪里置业？
地铁建成之后，交通便利但房价上涨，那么在网友眼中，建地铁是利大于弊还是弊大于利呢？经过本次调查，63.68%的网友认为利大于弊，房价总是会涨，不能因为房价会涨就不发展交通。12.39%的网友认为弊大于利，房价上涨，买房的压力更大了。
建地铁是利大于弊还是弊大于利？
最后，问及“您认为地铁的建成，的受益者是谁？”时，45.73%的网友选择了市民，30.34%的网友选择了地铁沿线的开发商，22.22%的网友选择了政府。
您认为地铁的建成，的受益者是谁？
目前，常州市机动车达105.2万辆，机动车驾驶人127.9万，而且还在以年均10%的速度增长，主城区道路交通承载量趋于饱和。在小编看来，地铁是城市发展的必然选择。苏州、无锡的轨道交通将要对接，那么常州在加入“地铁俱乐部”之后，整个苏锡常地区将形成一个更为完整的城际轨道交通圈。这不仅能让市民享受更为便捷的交通，还能带动整个常州的发展。而这些对于房地产而言的利好消息，或许就促成常州楼市下一场繁荣的到来。
<<<<6月常州楼市优惠大盘点 买或不买优惠都在那里
房天下讯 三四月是传统中的购房旺季，今年的“旺季”热度远不如往年。现在常州楼市已经进入六月，而六七月是传统中的购房淡季，六月的楼市是一反常态带来购房热潮呢？还是在如今楼市惨淡的阴影下越发惨淡？除了政府救市，开发商也在使出浑身解数自救。六月，常州有31个楼盘发出优惠信号，向购房者抛出了橄榄枝。纵观五大区，新北区与武进区一如既往占领了楼市优惠的大半天地，优惠力度、优惠方式不尽相同
保守优惠，稳中求胜
从6月份在售的优惠楼盘来看，价格为5字头、6字头的楼盘超过六成。其中以5字开头的有5个，以6字开头的有15个之多。甚至还有3个楼盘的价格以4开头，它们分别是蓝山湖：均价4900元/平；御城：价4690元/平；天润国际花园：均价4800元/平。6月份，大多数开发商采用了相近的优惠方式，普遍都是”交XX抵XX”,当然优惠力度还是不同的，有些优惠还是比较可观的，比如说：嘉禾尚郡，均价6000元/平，交2万抵10万：金地格林郡，均价6800元/平，交6千抵6万；聚湖雅苑，均价5500元/平，交5千抵4万。
大多数开发商采取的这种“交XX抵XX”的优惠方式，还是相对比较保守的。三四月份常州房产市场的低迷，以及现在楼市的“泡沫说”、“奔溃说”都对开发商的营销方式产生了一定影响。在房产市场的低气压中，采用保守的优惠方式，比较普遍。
在大部分开发商采用保守的优惠方式时，也有开发商标新立异，结合时事以及现在购房者的心理大胆地采用了独特的优惠方式，兰陵锦轩就打出了“买房不加女方名，结婚就是心不诚”的广告，并表示如果愿意在房产证上加上女方名字，房价便可以优惠5万元。这则广告成功的吸引了购房者以及媒体的眼球，并成为了一时热门话题。
与房天下合作，同推优惠
也有很多开发商与房天下进行了合作，在房天下上推出了相当可观的优惠方式和优惠力度。优惠方式有两种，分别为房天下狂和房天下团。
参与“房天下狂”活动的主要有新城帝景，新城帝景帝公馆推出58折房天下狂房源。房号1312室，面积34.88㎡，总价17万。新城帝景帝公馆12-16层房源在售，均价7000元/平。同时新城帝景高层90、195㎡两种非毛坯户型在售，交一万抵十万，价格从11000-14000元/㎡不等，具体一房一价。
“房天下团”即房天下推出团购活动，参与“房天下团”活动的楼盘较多，主要有金美林花园、华润国际社区、弘阳广场、世茂香槟湖17193元/平方米[新北]世茂香槟湖2042套在售以及水岸花语。
金美林花园端午特惠狂降600元/㎡，携手房天下推出团购优惠房源，交5千享一口价3799元/平米。现金美林花园首付5万，限量十套，实景现房即买即住。
华润国际社区携手房天下推出团购活动，交6千享团购优惠，捡芹菜享限时限量抄底价5299-6099元/㎡。
弘阳广场房天下团交5千抵5万。弘阳广场9#楼预计6月中下旬开盘。弘阳广场3#楼户型是85㎡和101㎡，均价6800元/㎡。
世茂香槟湖17193元/平方米[新北]世茂香槟湖2042套在售携手房天下推出房天下品质团，现三期高层可享交1万抵5万优惠。三期8#、10#在售，户型面积96平三房、140平四房、158平四房，开盘团购价5888元/平米起。世茂三期别墅准现房畅售中，现可享交3万抵30万优惠。
水岸花语房天下团交5千抵2万，均价5888元/㎡，户型是59-106㎡，一成首付仅3.8万起，5月底购房免契税。
虽然现在已经进入到六月购房淡季，部分开发商放缓了推盘节奏，但是购房者的购房机会并不会因此而减少。各开发商还是推出了不少的优惠活动，刚需客要看准时机，该出手时就出手。同时，也可以多关注房天下的团购活动，享受更多优惠。
新房帮2.2版发布 "潜客推荐"主动出击助力成交
<<<<常州火车站北广场南侧将建商业综合体 投资15亿元
房天下讯 火车站北广场QL-080429、QL-080432地块建设项目位于天宁区，火车站北广场南侧，规划总用地17350平方米。近期，火车站北广场QL-080429、QL-080432地块建设工程设计方案批前公示。
火车站北广场地块设计方案批前公示
根据常州市京华置业有限公司提供的建设项目文件及常州市规划设计院提供的该项目日照分析报告，建设单位申请审批该项目建设工程设计方案。地块内主要规划为超高层办公商业综合体建筑，由2幢超高层办公及裙楼商业组成。地上建筑面积约131700平方米，地下建筑面积约55600平方米。
效果图
效果图
2013年2月6日，中心城区挂牌了火车站北广场4幅地块，但在竞拍当日却取消挂牌，之后再度挂牌其中2幅，2013年12月30日火车站北广场QL-080429、QL-080432成交。成交面积17350平方米，成交价13100万元，楼面底价仅为944元/平。地块由常州市京华置业有限公司竞得。
据政府网站的规划显示：火车站北广场地块位于沪宁城轨常州站北侧，沪宁城轨将使常州到上海、南京等城市的城际交通公交化。沪宁城轨常州站集铁路火车站、长途汽车站（旅游巴士枢纽）、轨道交通1号线车站、公交站场（含BRT支线）、社会停车场、出租车停靠站等多种交通功能的现代化大型综合交通枢纽，并成为我市高效对接长三角经济一体化的综合交通枢纽。
根据相关信息显示，该地块将建成常州环球金融城“天宁广场”， 由深圳市京华置地有限公司投资15亿元建设，为常州发展总部经济服务的地标性建筑。项目主要面向金融、高科技、跨国公司、上市公司等总部经济，投资方将采用国际标准物业管理体系，筑巢引凤，吸引数百家大型公司总部进驻，容纳上万名高级白领在内办公，为天宁区及常州市总部经济、发展第三产业提供满足国际标准的平台，为天宁区创造丰厚的税收资源，为社会创造就业机会。
项目正位于常州主城区中心位置，处于常州市民广场、常州火车站、天宁塔所组成的城市主轴线上。以目前的设计高度，本项目建成后可东观朝阳初升、西看高铁穿梭、北望市民广场、南拜天宁禅寺。本项目为大型超高层办公商业综合体，规划总用地面积17351㎡，包括一栋180米和一栋130米的超高层办公楼以及四层裙楼商业中心。总建筑面积约20万㎡，其中包含办公约10万㎡，商业约3.5万㎡。
新房帮2.2版发布 "潜客推荐"主动出击助力成交
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