[摘要] 年前约定好房贷九折利率，年后却突然变卦，转眼上调至九五折，近日，市民程先生反映，他被这说变就变的利率“闪了腰”，顿感压力突然变大。
年前约定好房贷九折利率，年后却突然变卦，转眼上调至九五折，近日，常州市民程先生反映，他被这说变就变的利率“闪了腰”，顿感压力突然变大。
去年12月份，市民程先生在湖塘聚湖半岛购买了一套130多平米的新房，总价70多万，首付20万出头。“然后把什么都办齐以后，他们把银行的人找来，签贷款合同，当时承诺都是九折的。”
程先生和开发商指定的江苏银行签定了按揭贷款合同，共贷款50万左右，25年还清，享受九折利率优惠。“我一来买房的时候，他们就说你其他地方都找不到九折的优惠，就我们这里有九折一家银行，我就看中这一点，所以来买的，等买好了什么东西都给他们了，最后他告诉我，银行额度不够了，放款放不下来，要换银行，要涨到九五折，那么这中间就有差价出来了。”
产生了差价，程先生自然就觉得自己吃了亏，更何况年前都签了合同了，年后怎么说变卦就变卦了呢？原来程先生虽然按照九折利率跟江苏银行签定了按揭贷款合同，可是由于银行最终没有在合同上盖章导致合同没能生效，因此程先生也只能是哑巴吃黄连，有苦自己咽了“我现在就希望开发商，退还九折和九五折之间大概三四万块钱的差价，还有要么就给我退房。找他们理论，他们也没什么说法，他们就好像忽悠你一样，你赶快签别的银行吧，马上九五折都没有了。”
3月4号上午，程先生再次来到聚湖半岛的售楼中心协商解决办法。“那我讲个道理，如果第二天调到七折了，银行肯定还是按照九折来，总不会按照第二天的七折再调下去吧，什么主动权都给他们，我感觉很被动。”
聚湖半岛售楼处陈文清表示，“作为这个折扣来说，其实不是我们业务员来承诺的，所有的折扣都是银行来跟客户承诺的，那客户跟银行签合同的时候，感觉签了九折就是九折，其实是以银行放款下来几折是几折，就是说银行说放下来九折就是九折，银行说你这个客户只能放下来九五折就是九五折。具体情况银行有考量标准。”
陈文清告诉记者，作为开发商来说，他们和银行只是合作关系，客户在这里买房贷款，他们能做的只是督促银行尽快放款。“正好中间隔了一个春节，过年前银行没有问题，过完年银行跟我们说，这个客户放不下来，直接把单子退回来了，也没讲任何原因，只说银行政策有调整。作为我们开发商来说也无能为力。作为开发商来说也是受害者，因为买房作为一种行为的话，总归会有各种各样的情况发生，像当初我自己买房的时候都是基准利率，那打七折的时候我找谁理论呢。”
其实，聚湖半岛被江苏银行退回的客户达到了近三十人，其中大部分都已转跟其他银行签定了按揭贷款合同，享受九五折利率优惠，江苏银行的利率已由原来的九折优惠变成了基准利率上浮10%。“现在对于客户来说，作为我们开发商希望客户能够理解，因为按照政策来看，今年的银行利率肯定还会往上调，其实作为客户来说，他如果真的想买房，还是趁早签，早签早得益，晚签损失更大。”
此外，陈文清表示，目前九五折的利率优惠也已经取消，只有基准利率，对此，有关程先生的损失双方仍将作进一步的协商解决。那么，对于贷款利率突然变卦，消费者所要承担的损失开发商是否存在赔偿义务呢？
律师沈祥霞认为，“在利率这一块，开发商在这块也是无法控制的，因为是国家统一调整，属于不可抗力，所以消费者单纯要求开发商来承担责任，目前法律依据还是不充分的。”
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