[摘要] 支撑一座座摩天大楼的不仅仅是钢筋水泥，更重要的是动辄数以亿元计的资金，这也正是银行业与房地产业“亲密合作”的根基。上周末有传言称多家银行暂停办理房地产贷款相关业务，引发市场猜测，地产股出现连续下跌。2月26日，五大行及多家股份制银行都表示，房地产信贷政策没有变化，给市场吃“定心丸”。
支撑一座座摩天大楼的不仅仅是钢筋水泥，更重要的是动辄数以亿元计的资金，这也正是银行业与房地产业“亲密合作”的根基。上周末有传言称多家银行暂停办理房地产贷款相关业务，引发市场猜测，地产股出现连续下跌。2月26日，五大行及多家股份制银行都表示，房地产信贷政策没有变化，给市场吃“定心丸”。
兴业银行暂停房贷业务引关注
上周末，有消息称兴业银行暂停部分房地产贷款业务，几家国有大行和股份制银行也出台了类似的规定或通知。再加上杭州部分楼盘降价销售，引发市场形成了新一轮地产看空潮。兴业银行24日晚间表示，该行在3月底前将暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。该行还称，夹层融资业务规模在其业务中占比极小，对经营没有实质性影响。
兴业暂停房地产融资事件引起24日上证指数大跌1.75%，市场一度传出交行、招行也暂停或收紧房地产融资业务，兴业银行当日晚间紧急公告证实“暂停部分房地产新增授信”后，余波还在继续。25日，A股继续下跌，上证指数跌幅达2.04%，地产、银行板块继续领跌。
兴业停贷引起的市场恐慌事件已经引起高层关注。在国务院要求下，银监会25日紧急向各银行摸底实时房地产融资政策。
多家银行否认暂停房地产信贷
被传停贷的其他银行则对此予以否认，2月26日，工农中建交、招行、民生、中信、浦发、华夏等10家银行一致在各自官网发布类似重要公告称，“一贯严格执行国家房地产政策”，“没有停止发放房地产贷款”，“稳健审慎地开展房地产相关金融业务”，“将继续保持房地产贷款平稳发展”。平安、光大当日也向21世纪经济报道记者做出类似回应声明，但未发布公告。
据了解，除兴业银行外，目前其他银行房地产融资政策未发生重大变化。银监会要求主要大型银行近日公开发布新闻稿件或在银行官网上公告房地产融资政策，澄清传言，稳定市场。
应银监会要求，招行26日早间率先在其官网发布重要公告称，“招商银行一贯严格执行国家房地产政策，稳健开展房地产相关融资业务，近期未调整房地产信贷政策。”
其他银行也纷纷在午间发布类似公告。工行通过快讯公告称，目前房地产贷款政策没有变化；中行在题为《中国银行(2.51, 0.00, 0.00%)房地产贷款平稳增长》的动态公告中称，目前中行房地产信贷政策保持稳定，公司、个人房地产贷款业务正常开展。交行、建行、农行、中信、浦发、华夏、民生也在公告中做了类似表述。
综合来看，前述10家银行均强调“严格执行国家房地产政策”或“认真贯彻落实国家宏观调控政策”，维护市场情绪之举溢于言表。
银行房地产贷款收紧是趋势
在否认停贷的同时，多家银行昨日也表示，今年将继续防控房地产贷款风险。
银监会年初明确2014年银行业监管工作重点时强调，切实防范和化解金融风险隐患。严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。
农行昨日称，将根据市场变动采取有保有压的房地产信贷政策。平安银行称，该行对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，有意识进行了压缩。
在个人住房贷款方面，工农中三家银行都表示，今年将优先支持首套房。据记者此前调查，目前银行首套房贷款利率基本维持在基准利率，个别银行还在基准利率的基础上再上浮5%。春节前的85折优惠已绝迹。
中金公司24日发布报告称，今年银行对房地产业的信贷政策较2013年已有所收紧，尤其是对三四线城市住宅和一二线城市商业地产。
中原地产首席分析师张大伟也对记者表示，多银行澄清房贷维稳，证明政策面相对平稳。但各银行房地产贷款确实有收紧的迹象。一是目前各银行对房地产贷款结构进行了部分调整，如兴业银行停办房地产夹层融资业务；二是目前银行新增房地产贷款的增速比不上市场对贷款需求的增速。
张大伟称，在这种情况下，买房者可能会持观望心态。他举例称，在北京买一套200万的刚需房，按首付60万计算，贷款140万左右，30年还清。85折优惠消失后，买房者需多付近30万的利息。
“银行信贷是影响房地产市场最关键的因素，从历史数据看，信贷收紧的年份房价一律下调，信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。”他说。但他认为一线城市大幅调整的可能性很小，不排除个别区域、个别房源出现价格停涨甚至下降。
2月常州房贷基准利率成常态 2家银行出现停贷
小编在新的一年里，为网友在时间摸底常州各大银行，调查房贷的难易程度和目前的优惠情况。
据房天下本次调查，商业贷款的整体情况和年前变化不大，或许说季度新的政策出台的可能性不大，常州楼市目前的首套房利率优惠为9折，基准利率优惠已成为“铁板钉钉”的事，在接下来的时间里，85折利率优惠在常州出现的可能性也将不大。
记者此次采访的银行包括：中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、建设银行、江南农村商业银行、中信银行、浦发银行、民生银行、江苏银行。经调查显示，在这10家银行中，有8家银行目前依然还在受理房贷业务，但大多数银行首套房贷款利率优惠依然保持基准利率，也就是说五年期以上贷款利率为6.55%。当然也有2家银行放弃做房贷业务，为浦发银行和民生银行。
值得注意的是，浦发银行在1月中旬，房天下记者电话采访得知，银行方面依然受理首套房贷业务，仅不做二套房贷，但进入2月以来，该银行首套房贷也开始停止。这似乎也成为2014年2月常州楼市银行房贷方面的重点新闻，也似乎预示着，2014年一季度房贷业务依然趋紧的走势。而民生银行在2013年度也仅在8、9月份做过房屋按揭贷款业务，9月以后该银行也停止了房屋按揭贷款业务。
而对于购房者较为关注的贷款时间的长短及贷款的难易程度，本次房天下电话采访也为各位网友了解到了相关信息，据工商银行工作人员表示，2月该银行房屋贷款额度较为宽裕，如果在相关文件准备充分、齐全的情况下，等待放款的时间也将有7天左右，而江苏银行工作人员表示，该银行需要10天左右的时间。对于在银行房贷宽裕的情况下，3-5天的等待期就属于正常，而在当前来说，7天或者10天都属于较短的时间。
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