[摘要] 就在国内一些城市房地产市场经历惊心动魄的“过山车”时，常州楼市在2013年依然延续了温和复苏的趋势，市场成交量价平稳，没有出现大起大落。而其中，商品住房刚需特征尤为突出。
就在国内一些城市房地产市场经历惊心动魄的“过山车”时，常州楼市在2013年依然延续了温和复苏的趋势，市场成交量价平稳，没有出现大起大落。而其中，商品住房刚需特征尤为突出。
市民裴先生是盐城来常工作的新市民，孩子刚刚一岁多，准备在常州买房落户。他看中了新北区九洲花园一套140多平方米的三房，每平方米6500元左右的价格也在他的预期范围之内。
2013年，在常州的新市民购房需求不减，外地来常购房者占购买套数总量的39.48%，较上年上升0.2个百分点，这一比例在全省仅次于南京，高于无锡近10个百分点。我市各房地产开发企业也纷纷推出符合市场需求的住房产品，2013年新增住房供应中，低于144平方米的普通商品住房供应量占到总量的81%，每平方米7000元以下的中低价位商品住房占总销量的63%，深受刚需族青睐。常州道成置业副总经理李武君表示，“非常精致的100平方米左右的三房，到130平方米左右的相对舒适的三房，这个产品非常受到市场和客户的追捧，销售情况是非常理想，客户群体有60%以上来自新北区工业园区。”
2013年国内北上广深等一线城市、省内南京等热点城市，出现了楼市量价齐升、房价涨幅超过城镇居民人均可支配收入增长幅度的情况，市场波动进一步加剧。而常州尽管处于长三角地区，但多年来房价始终保持平稳运行。
来自常州房管部门的监测显示，2013年全市商品房及商品住房分别销售831.10万平方米和712.20万平方米，同比分别上升4.44%和8.22%。商品房成交均价为每平方米7070元，同比增长1.46%，全市商品住房成交均价为每平方米6883元，同比增长3.53%，市区商品住房成交均价在全省排名第五，低于南京、苏州、无锡、扬州。市住房保障和房产管理局市场处处长陆金峰认为，整个市场波动比较均衡，比如成交量，我们每个月全市商品房的成交量都是围绕70万平方米的成交水平作上下小幅波动，全市商品房的成交均价都是围绕7000元每平方米的轴线上下小幅波动，这是比较典型的平衡式。
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