[摘要] 2013年的房地产市场也是跌宕起伏，调控政策层出不穷。对于房地产市场来说，去年又是一个不平凡的一年。目前楼市也已进入新的一年，在这一年楼市又将以何种姿态展现在大家面前，让我们拭目以待。今日小编就为大家总结一下2014年1月份以来全国各地出台的楼市政策，以供参考。
房天下讯 对房地产市场来说，调控政策应该是家常便饭。为了稳固市场，打压房价，国家会在相应的时间出台相应的调控政策。由于中国房地产市场的不确定性因素，楼市调控的效果也是“雾里看花”差强人意，而最终导致成为“空调”。
2013年的房地产市场也是跌宕起伏，调控政策层出不穷。对于房地产市场来说，去年又是一个不平凡的一年。目前楼市也已进入新的一年，在这一年楼市又将以何种姿态展现在大家面前，让我们拭目以待。今日小编就为大家总结一下2014年1月份以来各地出台的楼市政策，以供参考。
2014年将制定房产税法等三部新法律
在日前召开的“第三届首都金融财税法论坛”上，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍，全面落实三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。明年将新立3部法律，包括《房产税法》和《环境保护税法》。
韦大乐对记者称，2014年拟研究推进《房产税法》、《环境保护税法》和《期货法》立法工作。此外，2014年涉及修改的财税法律共有6部，需修订的行政法规共有3部。
按照《决定》关于“改进预算管理制度”的要求，修订《预算法》，重点是实施全面规范、公开透明的预算制度，建立跨年度的预算平衡机制、完善转移支付制度和地方发债制度。
按照《决定》关于“深化税收制度改革”的要求，全面修订《税收征收管理法》、《个人所得税法》；修订《增值税暂行条例》、《营业税暂行条例》、《消费税暂行条例》。
按照《决定》关于“扩大金融业对内对外开放，在加强监管前提下，允许具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构”的要求，修订《商业银行法》、《银行业监督管理法》有关审批程序、注册资本、从业人员资质的规定。 发改委:2014年将制定房产税法等三部新法律
专家点评：现行房产税制有缺陷
清华大学法学院副教授黄新华表示，现行房产税制上的一些缺陷与不足，需要在房地产税制的改革中解决。比如：不论产权人拥有多少房产，不论价值如何，都一律免税，这未考虑纳税人税负能力；一律按房产原值一定比例计税，未考虑房地产价格变动因素。同时，他认为，按市场价格计税比以按面积计税更合理。
房天下点评：从上海、重庆的试点情况来看，房产税在短期内影响更多的是人们的市场预期而非房价，由于试点初期税率低、征税范围小，房产税对降低房价的作用实际上并不大。但是有意思的是，现在已经临近年末，虽然传闻不断，但中央对于房产税下一步的试点城市及征收范围仍未明确表态，这就使得房产税究竟在近期内还会不会出台出现了变数。
房产税立法虽然不能起到“立竿见影”的效果，但从长远来看，将有助于遏制房价上涨，打击投机投资型购房，对于飞速上涨的一二线重点城市的刚需型购房者来说，将是一件值得窃喜的事儿。
国关公积金个人贷款差别化管理
为进一步规范中央国家机关住房公积金个人住房贷款业务，改进差别化信贷政策的具体管理措施，更好体现住房公积金制度的互助性与公平性，使更多的职工特别是中低收入职工享受到制度优惠，现就有关问题通知如下：
一、住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算。购买政策性住房的，仍执行原规定。
二、职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。 中央国家机关住房公积金个人贷款管理通知全文
房天下点评：对于“国管公积金”实时设定的“三道门槛”，有媒体提出，“2013年以来多地出现公积金‘钱荒’，或是此次公积金政策调整的主要因素”。也有业内人士称，国管公积金的总体方向仍是保刚需，在一定程度上减少公积金“劫贫济富”的现象。
“天价住房公积金”的背后，并不是住房公积金制度本身出了问题，而是对国企的约束机制不到位。杜绝天价住房公积金，首先应该加强国企的成本核算监管。
一线城市房价领涨楼市 业内称调控目标结果难定
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