[摘要] 常州的刚需购房者在经过2012年一整年的集中释放后，已经逐渐趋于稳定，刚刚过去的2013年已经不再是刚需独大的局面了。随着国家房地产政策调控的深入，楼市中涌现出改善型需求人群越来越多。他们看中配套，强调品质，能同时满足子女入学、户型面积、物业服务等全方位家庭需求的一站式住宅产品受到他们的青睐。
房天下讯 常州的刚需购房者在经过2012年一整年的集中释放后，已经逐渐趋于稳定，刚刚过去的2013年已经不再是刚需独大的局面了。随着国家房地产政策调控的深入，楼市中涌现出改善型需求人群越来越多。他们看中配套，强调品质，能同时满足子女入学、户型面积、物业服务等全方位家庭需求的一站式住宅产品受到他们的青睐。
刚需独大局面有转移
2012年，因为央行首次下调存款准备金率，随即，部分城市纷纷企图变相“松绑”楼市调控。之后，部分银行首套房贷开始回归基准利率，常州甚至出现了8折的首套房贷优惠，而各地的公积金政策也出现了更利于购房者的调整。这一切政策福利的出现，催动了购房者尤其是刚需购房者的热情，就连开发商在推盘上也以刚需户型为主，导致了2012年一整年一直是刚需独大的局面。
这种情况在2013年，尤其是下半年开始有了明显的转变，每月的开盘上市楼盘中，针对改善型购房者的房源甚至是高端住宅占据的市场份额逐渐增多。
从2012-2013年常州市区住宅成交单价分布可以看到：2013年市区住宅成交均价集中于5500-6000元/㎡及6000-7000元/㎡；从单价分布图来看，13年开始，4500-5500元/㎡的单价比例均有明显下降，而6500-11000元/㎡的单价均有一定比例的增加。而2012年住宅成交价在8500元/平以上的明显比较少。
在2013年下半年面市的纯新盘中，嘉宏蔚蓝天地、新城帝景、红星国际广场、朗诗競园、保利公园九里……这些房企推出的主力户型基本都是针对刚需购房者的。2014年1月份截至目前仅有3盘开盘，其中嘉宏云顶首期于1月1日盛大开盘，开盘共推出1号楼、2号楼101-129平精铸三房；常发御龙山1月11日盛大开盘推出87-137㎡墅区高层，这些房源基本也多为迎合改善型需求的人群。
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常州楼市步入改善型需求时代
从去年下半年开始，常州楼市改善型需求不断抬头，是不是意味着2014年的常州楼市就步入了改善型需求时代了呢？
据房天下最近发布的2014年常州购房者置业心态调查显示，42.34%的网友在计划在2014年上半年置业，24.32%的网友计划在下半年置业，总之，2014年购房者的置业需求还是比较旺盛的。而对于户型面积的选择上，42.34%的购房者会选择100㎡以上的户型，57.66%的购房者会100㎡以下的户型。从购房户型的选取上，也能清楚的看出，虽然刚需的市场需求还是较大的，但是刚需所占的比例正在逐步缩小。
根据房天下目前统计的数据显示，2014年即将有十多个纯新盘将面世，新盘龙涛香榭丽园已经在1月12日开盘，共推出6种面积大小的户型，其中户型面积在100㎡以下的只有2个。有业内分析人士认为，目前改善型刚需正处于事业上升期，比起传统的豪富阶层，这部分群体更偏年轻化，未来事业前景更广阔，资产处于不断扩充阶段，家庭成员也较为稳定。因主要精力放在事业打拼上，并不希望三五年一换房，被不断升级的居住需求困扰，所以对于能够满足全家庭需求的一站式改善型产品更加渴求。
改善型需求，已经逐渐向市场主角位置迈进，2014年，或是常州楼市改善型需求集中释放的一年。
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