[摘要] 中指研究院1日发布的报告显示,2013年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米,这一数字与一年前相比,上涨了11.51%,涨幅比上月扩大0.52个百分点。
毫无悬念,百城房价连续第19个月上涨。
中指研究院1日发布的报告显示,2013年12月,100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米,这一数字与一年前相比,上涨了11.51%,涨幅比上月扩大0.52个百分点。
百城房价环比11月上涨0.70%,涨幅与上月基本持平,但微幅扩大了0.02个百分点。报告分析认为,虽然12月100个城市住宅平均价格继续上涨,但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少,房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加,表明房价走势更趋平稳,不同城市涨跌分化日益明显。
至于房价连续走高的原因,中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,从年初的国五条到11月份以来地方政府陆续出台的地方调控措施,虽然一定程度上抑制了房价加速上涨,但从成交量看,整体市场依然非常火热,一二线城市日光盘迭出。目前看影响房价上涨的根源目前来看都没有得到明显改善。
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年12月十大城市住宅均价为18994元/平方米,环比上涨1.31%,同比上涨17.56%。北京、广州新建住宅价格同比涨幅超过25%,深圳上涨24.73%,南京、上海的涨幅也在15%-20%之间。
城市之间供求关系分化无疑是2013年房地产市场的显著特征,也是城市房价走势分化的重要原因。据中原监测,2012年一线城市平均供求比为1.14,二线城市为1.21,三、四线城市达到1.39;而截至2013年11月份,一线城市平均供求比降为0.87,出现供不应求的情况,而二线城市及三、四线城市则与2012年基本持平。
加大供给量是解决供求不平衡的重要手段,然而从目前透露出的信号来看,情况似乎并不乐观。国土资源部中国土地勘测规划院副院长周建春近日透露,2014年国家将严控土地供应增量。周建春表示,2014年国土资源部将会全面推行节约集约用地政策,用地规模实施总量控制和减量供应,加大存量建设用地供应,减少新增建设用地。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析认为,2014年的用地政策,也许将给地方楼市调控带来压力。
房地产泡沫进一步膨胀 加大经济硬着陆风险
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