[摘要] 2013年即将结束，回顾这一年楼市的发展，可谓是风云变幻。从年初国五条及其细则的颁布拉开楼市调控的序幕后，中央地方各式各样的政策就频频出现。而到了年末，随着十八届三中全会的召开，更是在楼市掀起了一阵调控的狂潮。
房天下讯 2013年即将结束，回顾这一年楼市的发展，可谓是风云变幻。从年初国五条及其细则的颁布拉开楼市调控的序幕后，中央地方各式各样的政策就频频出现。而到了年末，随着十八届三中全会的召开，更是在楼市掀起了一阵调控的狂潮。住房信息联网、房产税、不动产统一登记、以房养老、一二线城市调控升级等，让人应接不暇，也不同程度的对楼市产生了影响。
尽管楼市风起云涌，而对于常州这样的小城市而言，真正有重大影响力的却不多，小编就带大家一起重温一下吧。
楼市热点政策：国五条
影响力指数：★★★★★
2013年2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，称为“国五条”。在遭到巨大舆论反弹之后，财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局制定了包括“保护刚性需求”在内的国五条执行细则的落实方案。
专家点评：总体来看,各地细则力度整体低于预期。对于之前市场争议较多、且一度被认为最严厉的二手房交易按差额的20%征收个人所得税,仅北京和上海有提及;对于限购,仅北京新增了户籍单身人士限购1套房,上海提出加强购房资格审核。其余城市并没有扩大限购范围,也没有增强限购力度;对于限贷,各地并没有明确要求提高二套房首付比例和贷款利率;对于房价控制目标,北京和上海的要求是保持房价基本稳定,而其余城市多是以可支配收入增速设定房价涨幅上限。
小编点评：从目前来说，新国五条细则的主要核心是控制需求。因此明确了一条增加限地价土地出让比例，以限房价竞地价方式供地。从本次北京新国五条细则来看，80%的劲花在控制需求上，这和以往的历次调控没有太大区别。要解决房价增长过快的问题，只有从两部分下手：一是土地的供应，体现在地价和土地的供应量上，二是信贷整合，这次体现在二套房首付这块。
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