[摘要] 一般基准利率已成为常州各大银行首套房贷的主流，二套房贷款政策目前还没有变动的迹象，但不排除未来会向一线城市靠拢。
房天下讯 近期，一线城市房贷越收越紧，继北京之后，11月6日，深圳二套房首付比例上调至7成；11月8日，上海二套房的首付比例也从60%提升至70%。除此之外，广州首套房利率上浮20%，上海各家银行房贷几乎全部搁浅……房价未降而房贷收紧，愁煞刚需一族。那常州目前的情况又是怎样呢？记者对常州几大银行进行了一次调查。
首套房贷基准利率成主流 某银行爆出8折利率优惠
记者此次采访的银行包括：农业银行、交通银行、中国银行、江南农村商业银行、建设银行、工商银行、中信银行、江苏银行、邮政储蓄、民生银行和浦发银行。在这几家银行中，仅民生银行和浦发银行目前不受理房贷业务，其他银行还政策受理。
就新房首套房而言，多数银行都取消了优惠，恢复了基准利率，即使有优惠也需要经过较为严格的考核。目前新房首套房贷款还有优惠的银行有4个，分别为：交通银行、中国银行、江南农村商业银行和邮政储蓄。江南农村商业银行是针对所有用户实施85折的利率优惠，但是其中作人员表示今年的房贷额度已经用尽，要贷款需要等到2014年。其他银行的优惠都有一定的限制条件，邮政储蓄和交通银行针对其合作的楼盘，分别实施9折和95折的利率优惠；中国银行则是根据贷款者的资信情况和对银行的贡献率为优质客户提供8-85折的利率优惠。
另外，目前常州二手房贷也有渐紧的趋势。相较于10月仅2家银行不受理二手房贷业务的情况而言，11月明确表示不受理二手房贷业务的银行就有3家，分别为交通银行、中国银行和江苏银行。其他银行虽然受理，但是也都需要对二手房源的房龄、面积、地段等情况进行考量，除此之外，用户的资信情况也是银行考核的一个重要因素。只有符合银行的标准，才能申请到贷款。即使取得了申请的资格，要想成功的申请到二手房贷也还需要经过漫长的等待。中信银行和邮政储蓄的工作人员都明确表示，目前二手房贷额度较紧，排队等1-2个月也是正常现象。
从上表可以看出，一般基准利率已成为常州各大银行首套房贷的主流，仅有个别银行还保留了优惠，但基本较上月相比都有所收紧。二手房房贷也日趋收紧，申请的难度越来越大。
二套房贷收紧之风暂未刮至常州 83.87%网友不会购买二套房
一线城市二套房贷收紧的局势愈演愈烈，未来常州也会出现二套房贷收紧的情况吗？房天下对此进行了一个调查。调查数据显示，58.06%的网友认为常州二套房贷不会收紧。目前，常州楼市总体情况比较稳定，与一线城市楼市火爆的情况存在较大的差异，所以，记者也认同大部分网友的想法，暂时常州二套房贷的政策不会出现变化。
在问及“如果房贷二套房贷收紧，你还会购买选择购买二套房吗”时，83.87%的网友都表示不会购买。由此看来，如果二套房贷政策收紧，对二套房的需求会有明显抑制效果。那如果二套房贷收紧对常州楼市会有什么影响呢？有38.71%的网友表示，常州楼市中刚需仍旧存在，所以，二套房贷收紧对于常州楼市整体没有太大的影响。另外，29.03%的网友认为二套房贷收紧对于投资性购房需求有较大的抑制作用，市场观望的气氛将变浓；还有38.71%的网友表示收紧二套房贷对于避免楼市泡沫有较大的作用，房价或将出现拐点。
看来，如果常州二套房贷收紧对于常州楼市还是会有不小的影响的。尤其对那种投资型小公寓、改善型房源的销售情况会有较大的影响。
对于银行收紧二套房贷的原因，记者认为，目前楼市整体过于火爆，尤其是一线城市，日光现象频现，出于给楼市降温，稳定房价的角度，收紧二套房贷有积极的意义。与此同时，关于楼市泡沫的传言屡见不鲜，而银行房贷业务的利润也越来越低，银行毕竟不是个慈善机构，出于自身安全和发展考虑，收紧房贷业务也是理所当然。
就目前来看，在一线城市刮起的二套房贷收紧之风还没有蔓延至常州。从记者采访获取的信息来看，截止到11月14日，常州暂时还没有银行有二套房贷首付比例上升的情况，利率也仍旧保持原先上浮10%的额度没有变化。但是中国银行的工作人员告诉记者，二套房贷政策只是暂时不变，不排除以后会出现变化。因为目前许多城市都有调整二套房贷政策的趋势，不排除常州也会跟风。
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