[摘要] 今年楼市显得虚火旺盛，危机四伏，为此，不论是国家还是各个地方都纷纷采取措施，加强调控，希望能将其控制在一个稳定的状态。
房天下讯 传统销售旺季“金九银十”即将收尾，总体来看，今年楼市显得虚火旺盛，且城市分化明显。一线城市楼市较为火爆，但由于房价过高，引起了不少市民的不满；二三线城市则表现平平，未能与淡季拉开差距。不少房产专家都表示中国楼市存在泡沫，而且有破灭的危险。
面对这样危机四伏的房地产市场，不论是国家还是各个地方都纷纷采取措施，加强调控，希望能将其控制在一个稳定的状态。接下来小编就为大家总结一下10月以来各地出台的楼市政策，以供参考。
“383”改革方案提出房产税将全面推开
日前，作为中国官方高层智囊机构的国务院发展研究中心首次向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告。
在土地制度改革方面，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。 【详情】
专家观点：“383”方案一旦成真，房地产市场会产生根本性改变，对增加供给、平抑房价起到积极作用。但这有可能导致大量小产权房进入到市场，小产权房价格会上涨，大产权房的价格会有所下降。
小编点评：383改革方案触及到了土地、房产深层次的问题，有利于增加供应量，抑制房价上涨。但是，改革从文字变成实际还需要一个过程，在实施中肯定也会遇到很多问题，可采用先试点后推广的方式，因地制宜，逐步推进。
"京七条""深八条"齐现楼市 是否具有普遍参考意义？
北京住建委发布"京七条"自住型商品住房价低30%
北京出台《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》明确：一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作；二、加强计划管理，确保土地供应；三、合理确定套型面积和价格标准；四、明确销售对象；五、加强销售和登记管理；六、加强自住型商品住房的转让管理；七、严肃查处违法违规骗购行为。 【详情】
专家观点：住建部政策研究中心前副主任王珏林认为，此次“京七条”实际上并没有太多新的内容，其核心的内容是推出自住型改善型商品房。这并非首次推出，早在几年前就已经开始尝试，此次只是明确了未来的规模，在这几年内，并没有其他城市尝试这种方式。RET睿意德高级董事王玉珂也认为，本次推出的政策，多是对过去政策的重申和强化，本质上差别不大。
深圳出台"深八条"施压楼市
最近，深圳出台“深八条”对楼市施压，主要内容包括继续严格执行限购、限贷政策：确保今年普通住房供地在过去5年平均供应量的基础上增加20%以上；抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；引导房企理性定价等。 【详情】
专家观点：深八条的出台与深圳房价承受巨大上涨压力有着密切联系。最近一段时间楼市转暖，深圳因而采取相应措施来适度干预。不排除其他城市会效仿深圳，向市场释放调控不会放松的信号，从心理层面影响买卖双方，避免一致看多的局面出现。
小编点评：“京七条”“深八条”都是当地政府应对当地楼市情况而推出的，在扩大房源，抑制房价上有一定的作用，也值得其他城市借鉴。但是，各地楼市都各具特点，还借鉴是还应结合自身实际。特别是二三线城市，调控的目标与一线城市还是存在差距的，更应酌情分析。
江苏省物价局将开展专项检查 严查"捂盘"开发商
房价连涨数月引发社会关注，为贯彻落实国家房地产市场调控政策，规范房地产市场价格行为，江苏省物价局昨天在官方网站发布消息，称从9月下旬至11月下旬，将在全省部署开展商品房销售明码标价专项检查。以往的楼盘销售中，有的开发商每次开盘只卖几幢楼，并没有一次性公开全部销售房源，这种“捂盘”的做法将是本次专项检查的重点。
此外，在标价信息的完备方面，不少开发商也会玩猫腻，比如容积率、绿化率、车位配比率及前期物业服务费等相关信息和收费故意不标识清楚。物价部门表示，对检查中发现的商品房经营者价格违法行为，将依法予以处罚，对重大典型案例将公开曝光。 【详情】
安徽:购买保障房满5年可申请全部产权或上市交易
记者从安徽省政府获悉，将于今年11月1日起施行的《安徽省保障性住房建设和管理办法(试行)》规定，购买的保障性住房，自合同签订之日起满5年，购买人可向相关部门申请取得全部产权或者上市交易。
记者了解到，办法所指保障性住房是为城市和县人民政府所在地的镇符合条件的住房保障对象提供的，具有保障性质的廉租住房、公共租赁住房。城镇住房保障的对象，为住房困难和收入、财产等符合保障条件的城镇家庭、个人和在城镇稳定就业的外来务工人员。 【详情】
海南出狠招治"囤地":土地闲置两年归政府
海南省政府近日出台《海南省闲置土地认定和处置规定（修订）》，建立闲置土地处置与用地指标挂钩制度，是新《规定》的一大亮点，目的是形成正向激励。新《规定》明确：市、县、自治县处置闲置土地成绩突出的，省土地行政主管部门可以相应增加其下一年度的新增建设用地计划指标；市、县、自治县处置闲置土地不力的，省土地行政主管部门可以相应扣减其下一年度的新增建设用地计划指标。 【详情】
常州房贷渐紧 民生类房产政策受好评
10月对于常州本地楼市来说，相关的房地产调控政策其实没有出台，但是涉及到房产的还是有的，而且不少，下面我们就来具体了解一下：
方面、涉及银行房贷或者公积金贷款
1、10月常州各银行房贷渐紧 超七成购房者受影响
记者此次采访的银行包括：农业银行、交通银行、中国银行、江南农村商业银行、建设银行、工商银行、中信银行、江苏银行和邮政储蓄。在这几家银行仅中国银行和邮政储蓄两家目前暂不做二套房贷，其他银行均在受理，利率都上浮10%。其中中国银行目前仅受理新房首套房的贷款申请，二手房和二套房均不涉及。
就首套房房贷而言，多数银行都取消了利率优惠，恢复成基准利率。其中仅江南农村商业银行仍旧保持着85折的优惠利率，但是其工作人员也表示如果目前申请贷款的话，需要排队，具体的放贷时间还不能确定。 【详情】
2、常州"公转商"补息贷款急救市 房贷20日下款
今年以来受房地产市场需求显著增长影响，公积金贷款放款出现了排队轮候现象，一段时间内排队期达到3个多月。
针对银行“闹钱荒”房贷下款时间长的情况，今年8月份开始，常州市公积金管理中心推出了“公转商补息贷款”新业务，即符合公积金贷款条件的购房者，由商业银行发放商业住房贷款，公积金中心承担商贷利息差。 【详情】
从以上两个政策面的调查情况来看，常州房贷渐渐收紧，但不会严重影响到市民购房。如在购房过程中急需资金的买主，尽量选择公转商贷款，较为合理。
3、常州开展商品房销售明码标价检查 涨幅高楼盘被列入
常州市物价局将开展2013年商品房销售明码标价专项检查。检查对象是常州市行政区域内2011年7月以来申报备案的楼盘和其他在售楼盘。
重点抽查在2011年商品房专项检查中查出有明码标价不规范行为的项目楼盘；2012年以来消费者反映较多、有价格举报的项目楼盘；各地区规模较大、在售涨幅较高的项目楼盘。
小编点评：这是在众多平抑物价政策出台，江苏省开展物价专项整治之后常州出台的新动作。这项调查的开展对于广大购房者而言是个利好消息，有利于保障购房者的权益。同时对于防止常州房价大幅上涨有抑制作用。
第二方面、民生类房产政策出台，颇受好评
1、常州10月8日起起执行新收费标准 继承百万房产省1万元
从10月8日起，常州公证处对财产继承、赠与、接受遗赠三项公证服务的收费标准，从原来按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2％收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1％收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8％收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5％收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1％收取。 【详情】
2、常州出新规助力大学生见习 租房每月补助500元
10月22日，常州市出台了《常州市高校毕业生及青年就业见习实施办法（试行）》。新办法增加了见习学员的房租补贴，常州籍困难家庭和“双零”家庭的高校毕业生及青年在见习期间，因工作需要租住房屋的，提出申请经认定可享受每人每月不高于500元房租补贴。 【详情】
3、常州见义勇为可落户 子女中考住房保障有优待
10月23日，常州出台《进一步加强见义勇为人员权益保护的实施意见》，意见规定对见义勇为的外来务工人员可以提供更实际的服务，为他们解决城镇落户。对受到常州市人民政府及以上表彰的人员，已纳入就业登记签订劳动合同，按规定缴纳社会保险费等，可办理城镇落户手续。如果他们在常州有合法固定住所的，其配偶和未成年子女也可申请随迁。 【详情】
第三方面、常州建财产收入协查体系 隐瞒收入骗保障房没门
10月24日，《常州市市区申请救助家庭经济状况核对暂行办法》正式出台，《办法》明确，凡是申请政府实施的生活救助、医疗救助、教育救助、住房保障等救助项目的家庭，均可纳入比对范围，核查的家庭财产收入包括工资性收入、经营性净收入、实物资产、货币资产，以及出租、出售、理财产生的财产性收入等。 【详情】
常州近期出台的这些政策都更加突出民生，为市民提供便利。表彰见义勇为，鼓励大学生步入社会，为困难家庭提供帮助，这些政策虽小，但都能解决市民的实际问题，因而受到市民的欢迎。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
