[摘要] 本周重点50个城市总成交8.05万套,环比上升2.7%,同比上升10.8%。10大核心城市成交量环比上升2.5%,二线城市成交环比上升5.7%;三线城市成交环比下降3.9%。“金九银十”到来,重点城市销售增幅远高于前几月,房价涨幅持续扩大,开发投资景气度向好。
年末地产板块有估值提升机会
据山西证券实时统计,本周重点50个城市总成交8.05万套,环比上升2.7%,同比上升10.8%。10大核心城市成交量环比上升2.5%,二线城市成交环比上升5.7%;三线城市成交环比下降3.9%。“金九银十”到来,重点城市销售增幅远高于前几月,房价涨幅持续扩大,开发投资景气度向好。股东莞证券研究员何敏仪认为,当前地产股整体估值维持在历史底部水平,政策靴子落地后,加上业绩等推动,预计年末地产股能有估值提升的机会。
估值修复,正是长效机制尘埃落定之时
伴随着创业板估值调整迹象的出现,10月以来地产题材股也震荡向下,成为领跌板块的主要力量。然而A股风格切换尚未实质性启动,金融地产股整体表现低迷。其中,地产板块本月上涨2.23%,基本与大盘持平。长江证券(行情,问诊)研究员刘俊认为,一是,目前基本面与股市走势背离,随着政策清晰化,地产基本面环比向下的趋势得到扭转,所谓旺季不旺的说法在数据面前不攻自破。二是,风格切换时点渐行渐近。四季度是风格切换的高发期,对于地产股也不例外。当前主流房企的价值已经被严重低估,而今年普遍的靓丽业绩与未来行业的稳定增长将构成板块估值回归的两大基石。展望未来,地产板块估值修复的催化剂可能是三季报披露、长效机制出台和年初信贷改善。三是,长效机制短期利好板块,即将出台的楼市长效调控机制被视为重大利空,也成为压制板块估值的达摩克利斯之剑,但是我们对此并不认同。虽然长期来看行业成长性减弱是大势所趋,而房产税和土改等长效机制也必将深度推广,但是当前维持7%的增长必然依赖于一个稳定发展的房地产行业。因此,四季度长效机制尘埃落定之时,一定是市场悲观情绪的化解之日。
调控政策清晰,利好行业发展
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