[摘要] 2013年第二季度，主要城市新房成交量虽然较3月明显下降，价格涨幅得到抑制，但由于房企对市场预期较为乐观，拿地积极，土地市场持续升温。来自中指研究院的数据显示，第二季度，百城住宅用地楼面均价为1863元/平方米，同比连续第三个季度增长，涨幅为27.6%，环比下降6.4%。
2013年第二季度，主要城市新房成交量虽然较3月明显下降，价格涨幅得到抑制，但由于房企对市场预期较为乐观，拿地积极，土地市场持续升温。
来自中指研究院的数据显示，第二季度，百城住宅用地楼面均价为1863元/平方米，同比连续第三个季度增长，涨幅为27.6%，环比下降6.4%。百城住宅用地楼面均价达到2008年以来同期水平。
具体来说，限购城市楼面均价同比上涨54%，环比增长3.9%；非限购城市楼面均价同比下降10.5%，环比下降8.9%。楼面均价价格较高的城市以长三角地区居多，价格较低的城市集中于中西部地区。
与此同时，百城住宅用地平均溢价率继续加速回升，接近2010年同期水平。二季度百城住宅用地平均溢价率为21.9%，较上季度提高4.1个百分点，连续第五个季度回升，为2011年二季度以来水平，接近2010年同期的22.3%。
溢价率较高的城市以珠三角和中西部地区为主，如厦门、赣州等。溢价率同比提高幅度较大的城市集中于长三角和珠三角，其中金华提高幅度超过100%，而下降较多的城市主要位于长三角、中西部地区，如南通、太原等。
值得注意的是，十大城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、重庆）住宅用地楼面均价与百城平均水平差距进一步扩大，溢价率持续高于百城平均水平。
二季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为3836元/平方米，高于百城平均水平2倍，差距进一步扩大；平均溢价率为27%，连续第五个季度高于同期百城平均水平。其中，北京楼面均价、溢价率均为十大城市，分别为11371元/平方米和48.6%。
（一财网）
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