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存量大以价换量不奏效 常州近期楼市交易不旺

房天下综合整理   2013-06-15 00:00

[摘要] 综观近期常州楼市的成交情况,可以用不旺来定性。业内认为,目前常州楼市正面临阶段性波动,这主要是由于供应结构失衡造成的,目前常州的存量房过多,就算以后不推新房源,目前的房源还可以消化近16个月。

房天下讯  综观近期常州楼市的成交情况,可以用不旺来定性。业内认为,目前常州楼市正面临阶段性波动,这主要是由于供应结构失衡造成的,目前常州的存量房过多,就算以后不推新房源,目前的房源还可以消化近16个月。

从成交的数据来看,目前常州楼市需求主要还是刚需和改善型为主,前两年受市场影响,开发商基本上把接受度比较高的刚需和改善性产品都跑完了。而现在市场上积淀下来比较多的是还是大户型产品,去化周期比较长,能购买的人群较少。

正因为如此,近期常州楼市的签约量还是由一些刚需型的新盘来拉动,可是新入市房源的数量又不是很多,只能短期内拉动成交量,但是后续成交动力不足。正是目前这种供应结构直接影响到楼市的波动。

回归2012年,前半段常州楼市也曾陷入低迷,无奈之下,各大开发商只能通过以价换量来遏制成交下滑的颓势,由此才在年末制造一波翘尾行情,顺利回笼了资金。今年,类似的处境又摆在了开发商的面前,同样的一幕不知是否会再度上演。

 以价换量只能是开发商的阶段性策略,并不具有可持续性。而通过压缩运营成本来提升项目的利润空间已成为业界共识。“有些项目,比如像一线的上市房企,追求现金流的,他们可能会在价格方面有一些松动,快速回笼资金,用于集团层面的财务需求。像本土的一些项目,尤其是量比较少的开发商,他们可能还是会坚守价格。”

楼市正步入淡季,开发商会否有所动作,楼市风向又会偏向何方成为大家关注的内容。

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