[摘要] 对常州来说，一季度似乎并没有受到调控政策的影响，44.44%的网友表示在如果二季度买房的话，就会选择6月份，而35.04%的网友选择5月份，只有20.51%的网友选择4月份。
房天下讯 每年的春季都会是大家关注房地产行业发展的时间段，这个时候房地产调控政策会频繁出台，各地楼盘退房节奏也会开始加快，房价的曲线会在这个时候出现上扬，土地市场也会有新的成交动态。因为传统“金三银四”魔咒的效应，这个时间段购房者的心理也是很不安稳的。今年的春季楼市似乎印证了这一点，2月20日“国五条”出台，3月1日相关的细则也落地，更是各大城市出台了地方版的国五条细则，于是乎一季度楼市成交受到了一定影响。
对常州来说，一季度似乎并没有受到调控政策的影响，因为毕竟本地版的国五条细则没有出台。据房天下数据监控中心统计，2013年一季度常州商品房共成交14847套（含政策性房），环比减少了3245套，环比下跌17.94%，同比增加了3240套，同比上涨了27.91%。从2013年常州一季度楼市成交的面积来看，同比和环比的情况和成交套数一致。一季度常州商品房成交面积为1558116.79平米，环比去年四季度下跌了20.44%，同比去年一季度上涨了30.22%。
如果说常州楼市没有新的政策出台，那么二季度常州楼市何去何从？购房者会不会因此买房呢？3月初常州房天下就进行了《2013年第二季度常州购房者置业调查》线上活动，截止目前已有318民网友参与了本次调查，今天我们就来看看这些购房者的置业动向吧。
《《《 新政影响甚小，6月成刚需族置业热点
一季度常州楼市稳中上升，据统计目前常州房价也是徘徊在7000元/平米左右，而目前常州市面上待售的新盘有17个，分别是武进区的新城帝景、中奥珑郡、招商花园城、环球308、武进万达广场；新北区的锦绣天地、金地格林郡、雅居乐星河湾、友邦国际、公园人家；天宁区的水岸花语、朗诗競园、弘阳上城、兰陵景轩；钟楼区的保利公园九里、河枫御景；戚区的蔚蓝天地。【常州二季度新盘扎堆上市 天宁区新盘居多】这些楼盘也在加快工程进度，多个新盘会在二季度推盘。
这次调查数据表明，44.44%的网友表示在如果二季度买房的话，就会选择6月份，而35.04%的网友选择5月份，只有20.51%的网友选择4月份。6月份是上半年的最后一个月，很多楼盘通常会在年中和年底交付部分房源，在6月份一方面可以淘现房，另外一方面也能选择年底交付的准现房。而且一到6月就能大致看到上半年常州房价的走势情况了，无论是房价涨了还是跌了，那个时候买房都会相对理性一点。
提到“是什么原因促使大家在二季度置业”的时候，发现57.14%的网友只是按照自己原定打算而已，看来常州的购房者还是比较有计划性的，没有受到之前闹的沸沸 的“国五条”等新政的影响。而23.81%的网友则是在观望了新政后续效应后才打算二季度买房的，这些网友应该说是比较关心房产政策的，当然也是敏感的，期待国家对房价的调控力度更大一点，这部分网友中很多购房者属于刚需。另外19.05%的网友可能就是“国五条”的受害者，因为原本打算在2、3月份买房的，但是2月底开始各地政策响应，市场实在是不平稳，既怕错过房价下跌时机，又怕房价逆势涨价，所以迟迟不能下决心，只能把置业计划挪到二季度。
这次参与调查的网友中，刚需型购房者仍占主流，42.86%的购房者就属于这种人群，当然这部分购房者中大头还是首次置业的购房者，或用于结婚，或用于安身常州，或用于孩子上学等……而38.15%的网友则是改善型置业，虽然他们已经有一套房，但随着家庭人数的增加或者家庭成员对配套的不满意，也急需换房。所以他们对于房源的要求相对高一点，户型面积要大，周边配套要齐全，物业服务要人性化……而19.05%的购房者还是属于投资性，因为常州对于周边城市来说，房价确实不高，沪宁线上的外地购房者也常常来参加常州看房团，就是想淘到合适的房源。
《《《《
说到买房，自然离不开选房的因素、选房的户型、面积和购房预算了。通过这次调查，我们发现现在的购房者更趋于理性，无论出于何种置业需求，都不仅仅看中一项购房要素，而且更多的网友倾向于一步到位，出手就选100平米以上的三居室。
《《《 购房的因素不再单一 100平以上的三居室受欢迎
之前的置业调查，我们得到的数据表明购房者的买房要素中首当其冲的就是房价，其次就是周边配套和交通了。但是这次调查数据，我们惊喜的发现，大家的购房要素越来越丰富，不再是单一的。14.01%的网友认为交通便捷是买房的最重要因素，因为即使没钱买的房子较为偏远，只要交通方便还是乐意接受的。13.95%的网友倾向于选择价格便宜的房子，毕竟房子对于很多人来说是一生的一笔投资，所以能便宜则便宜。11.71%的购房者还是比较看重教育资源的，尤其是在热炒的时代，孩子不能因为房子问题在起跑线上就落后于别人。11.37%的购房者则比较看重户型的朝向，尤其是一说，有时候不得不信呢。10.64%的网友则比较关心小区周边绿化情况，可能是现在环境污染的影响实在太大，常州的空气污染指数也比较严重，所以一定程度上影响了买房者的选择。剩下的网友则还关心小区的地理位置、生活设施的齐全、开发商的优惠和工作原因等。看来如今的购房者是相对理性和挑剔的，开发商只有用心去维护开发的小区才能获得购房者的好评。
随着生活水平的提高和大家对于房子要求的严格，购房预算也无形中上升了。37.2%的网友愿意拿50-70万元买房，24.29%的网友会倾向于总价在70-90万的房子，因为这些房子的面积不小，三居室也比较宽敞。则有23.19%的网友准备出手90-110万的房子，当然超过100万一套的房子绝大部分是属于改善型需求购房者的目标。预算在50万元以下和110万以上的只占了8.32%和7%。可以看出价格太便宜的偏远房子购房者也不是很“贪”，但是价格贵的高端房源也只有少数人会去买。
愿意在二季度买房的网友还是有很多的，73.35%的购房者倾向于三房户型，因为现在常州三房房源还是很充足的，现在90平米以下也能做三房，例如新城香溢紫郡新创的“成长性户型”，80平米也能做三房，而且空间不显紧凑，荣盛水岸花语也推出了80多平米的小三房，这些“小三房”是刚需族最中意的。而90平米以上的三房房源更多，御城现在推出的107平米、120平米和140平米的都是大三房，完全可以满足各种需求。想买二居室的网友也占了17.59%，这是比较传统的想法选择。9.16%的网友更是希望买四居室，让父辈和孩子都生活在一起，共享天伦之乐。
单从购房者买房选择的面积来看，38.1%的网友更喜欢100-110平米的户型，相信这些网友应该就是刚需中想买三房的那群购房者，23.81%的购房者则喜欢120平米以上的房子，也就是我们所说的改善型需求中的趋向于买四居室的，19.05%的网友则希望买110-120平米的房子。而想买90平米以下房子和90-100平米的网友各占了9.52%。由此看出：选择100平米以上大中户型的占到了80.96%，现在的购房者更倾向于买房一步到位，即便二套房商业贷款和公积金贷款都收紧，也不会受到影响。而目前市场上100平米以上的房源也很充足，详细二季度常州楼市成交数据也一定会飘红。
《《《《
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
