[摘要] “有了限购政策,房价还在涨。但取消限购政策,房价涨幅更难控制。”在近日上海房地产行业协会举办的双月报告会上,上海市房管局蒋慰如处长表示,限购政策短期内不会取消。
“有了限购政策,房价还在涨。但取消限购政策,房价涨幅更难控制。”在近日上海房地产行业协会举办的双月报告会上,上海市房管局蒋慰如处长表示,限购政策短期内不会取消。
房价控制目标:再涨就超了
实际情况如何?经历火热的3月后,今年一季度上海新建商品住房上涨6.6%。“期望楼市走势前高后平,否则房价控制目标就会完成得很累。”
信贷:二套房政策适时调整
北京二套房首付提高到七成后,不少购房者担心,上海是否会跟进,蒋慰如表示,上海“国五条”细则对差别化信贷虽然是以重申为主,但也留了个“活口”,规定“根据市场变化,适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率”。北京一季度新建商品住房上涨7.8%,高于上海的6.6%,压力比上海大,所以率先提高二套房首付和利率也在情理之中。“如果上海市场有波动,会适时调整。”>>>房地产新政出台1月记:二手房坐过山车 多地政策按兵不动
限购政策:短时期内退不了
限购政策是防止土地资源过度向有钱人聚集的行政调控手段,由于当下住房矛盾较大,出台限购政策后,希望先把市场“冻结”,留出时间,加快房地产长效机制的建设。“有了限购政策,房价还在涨。取消限购政策,房价涨幅很难控制。因此我个人认为,限购政策短期内不会取消,要等到哪一天,取消限购政策后,房价仍然能保持平稳,才到了取消的时候,目前还不是时候。”
蒋慰如认为,上海限购政策不仅短期内难退出,而且将来可能更严厉,一旦房价过快上涨,上海可能采取的一项措施,就是把限购政策的审核从登记环节提前到签约环节。目前操作方法是,在签约环节,买卖双方承诺不违反限购政策,就可以签约,到登记环节,政府部门再进行审核。反观北京,限购审核已经提前到签约环节,符合条件的,才开放网签系统。>>>网传北上广出台墓地“限购令”市民为买墓位半夜排队
将限购审核提前到签约环节,将会对市场产生怎样影响?蒋慰如表示,一些高端楼盘,有些投资客采取“先签约、不登记”的方法,等到限购政策取消后再进行登记,一旦审核提前,这类楼盘销售会受到较大影响。
监管:整治违反限购的中介
“根据规定,开发商取得预售许可证后,10天内要一次性公开销售。现在有些开发商在开盘上做文章规避政策,手法非常隐蔽,比如先低价推一幢楼,同时高价推另外一幢楼,其行为实质就是分批开盘。”蒋慰如表示,今年上海将重点监管开发商是否捂盘惜售,是否遵守“一房一价”规定。
对中介公司将重点监管是否规避限购政策。今年3月,上海出现一些规避新政的做法,中介在其中起了推波助澜的作用。甚至还有些中介一直在从事国家禁止或限制流通的商品房业务,比如动迁安置房,将不满3年不能上市交易的动迁安置房提前交易。
“我遇到一个案例,农民拿到动迁安置房后,不满3年不能交易,但他根据中介的‘指导’,先跟配偶离婚,然后与买家结婚,再与买家离婚,再与配偶复婚,通过两次结婚、两次离婚,实现不满3年的动迁安置房的上市交易,这种行为需要重点整顿。”
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