[摘要] 记者在常州了解到，无论是开发商还是当地政府，都不认为新国五条会推高新房价格，一个重要的背景就是当地的投资性需求非常少。那么地处经济发达的长三角，且尚未施行限购的常州，为何会远离投资性需求呢？作为典型的三线楼市，江苏常州尽管地处经济发达、房价上涨较快的长三角，并且尚未实行限购，房价却始终保持在低位。
记者在常州了解到，无论是开发商还是当地政府，都不认为新国五条会推高新房价格，一个重要的背景就是当地的投资性需求非常少。那么地处经济发达的长三角，且尚未施行限购的常州，为何会远离投资性需求呢？
作为典型的三线楼市，江苏常州尽管地处经济发达、房价上涨较快的长三角，并且尚未实行限购，但多年来房价却始终保持在低位，没有出现过很大的波动。
江苏常州市民朱盘清：在长三角，我们常州跟镇江都是房价的洼地，还是比较平稳的。
万邻(大众)房产常州公司金百国际店店长王琛：我是2006年开始做的，那个时候基本上房价在四千左右，现在整个新北区的平均房价在六千左右，所以基本上涨幅不是太大，我从2006年到现在7年多吧，这个来去一两千块一个平方。
房价低、波动小，导致常州楼市上的投资客越来越少，整个市场以首次购房和改善性置换的刚需客户为主。于是，中低价位住宅成为楼市主流，总价在50到70万的产品差不多占到成交量的四成左右。
新城地产常州公司项目营销经理程琳：应该是从2010年开始，投资型客户占比在逐渐的下降，我们自己也统计过自住型需求的客户占到95%以上。
常州市房管局的数据显示，2012年，常州商品住宅成交均价为6648元/平方米，同比下降5.8%，均价低于苏南地区平均水平。而同期，无锡的成交均价约为7432元/平方米，苏州则在1万元/平方米左右。同年，常州市人均可支配收入为33706元，居民房价收入比处于合理水平。
常州市房产管理局副局长吴海泳：一般来说，房价收入比国际上的是6到8，我们现在测算下来，大概是在6.8，就等于说一个家庭的平均年收入，花6.8年的时间可以买一套90平方米左右的房子，是这样一个水平。我们觉得这个水平目前我们在长三角周边城市来看，也是比较低的，也是比较合理的。
江苏常州市住房保障和房产管理局市场监管处处长陆金峰：去年外来人口在常州的购房比例达到了30%，近四成，比往年增长了6%，所以说，常州的住房对外来人口的吸引力是在逐步的增强。
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