[摘要] 2月20日国务院出台了国五条,要求打击投机投资性购房,另外对于二套房贷的信贷政策也会有所收紧,3月1日晚国务院继续细化了国五条的调控内容,对于二手房销售也作出了征税的说明,这下二手房市场和二套房市场炸开了锅,忙着过户的过户,忙着买二套房的走商贷流程……但是首套房的新房市场似乎正在酝酿着一场涨价风潮。
房天下讯 2月20日国务院出台了国五条,要求打击投机投资性购房,另外对于二套房贷的信贷政策也会有所收紧,3月1日晚国务院继续细化了国五条的调控内容,对于二手房销售也作出了征税的说明,这下二手房市场和二套房市场炸开了锅,忙着过户的过户,忙着买二套房的走商贷流程……但是首套房的新房市场似乎正在酝酿着一场涨价风潮。
刚过去的一周,几个大中城市周末的刚需市场销售都成绩飘红,苏州出现了“一卖一套房”的抢房潮,房天下400电控的无锡刚需盘也有了大幅增量,而常州春节后周末3楼盘开盘均卖的不错……可见市场对于刚需的影响甚小。
而就在周一,一线房企的保利地产和万科地产均表示看好未来的刚需市场,王石认为,中国楼市存在明显泡沫,过去两年成功抑制了房价疯涨,难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续,需政策调整。并表示万科能做的:不拿地王、不捂盘、不跟风涨价,做刚性需求主流市场。【王石:中国地产泡沫明显 万科只做刚性需求主流市场】而保利地产也表示以刚需产品为主,受调控升级的影响较少,13年销售增长30%可期。【保利地产:定位主流刚需,调控影响小,持续高增长可期】
两大房企均将焦点投射到刚需市场,那么常州的开发商和房地产市场的增长点是不是也是在刚需市场呢?答案是肯定的。早前房天下发起的《2013常州春季攻市置业大调查报告》有力地证明了常州刚需市场的旺盛,77.27%的潜在购房者均为首次购房者,13.64%的网友是目前已有住房,为选择更好的居住环境而再次购房,6.06%的网友是为了投资进行购房,有购房计划的网友中有60.6%计划一年内完成置业……
常州刚需购房群不但数量庞大,而且购买力也是相当了得。在3月1日晚国五条细则出台后,房天下紧急发布了《新政后常州购房者置业心态调查》,仅仅13受到了来自案场和网上的数千份调查数据,受到政策的影响38%的购房者表示会延迟置业,36%的购房者表示新政对置业计划没有带来任何影响,而26%的购房者则会加速置业。可见常州楼市的刚需市场的潜力是十分强大的。
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