[摘要] 6月14日,北京首都开发股份有限公司发布公告称,拟向吉林省信托有限责任公司申请信托贷款23亿元人民币,期限不超过两年。
6月14日,北京首都开发股份有限公司发布公告称,拟向吉林省信托有限责任公司申请信托贷款23亿元人民币,期限不超过两年。
公告明确,该笔信托贷款由控股股东北京首都开发[简介 动态]控股(集团)有限公司提供第三方连带责任保证担保。
在这笔大额度融资之前,首开股份3月9日的公告显示,其曾以同样的理由,即为满足公司项目建设资金需求,向平安信托有限责任公司与建信信托有限责任公司分别申请20亿元及5亿元人民币的信托贷款。后者由大股东首开集团以及北京住总集团共同提供担保,期限两年,利率为不超过年息13%。
究其屡屡大额信托融资背后,或与首开股份5月以来销售放量不无关系。有研究报告分析称,受益于北京市场的明显回暖,3月以来公司销售明显好转,5月单月销售放量,创今年新高。分析师测算,首开股份截至5月公司签约销售约50亿元,其中已知1-2月为9亿元,3、4、5月则分别为11、10、20亿元。
而首开股份1-5月以老盘消化为主,新推盘将集中在6-10月,销售表现会更好,全年销售140亿元(+23%)可期。估测公司全年可售货量290亿元,其中去年剩余老盘120亿元,新推盘约170亿元。其中,1-5月新推盘约35亿元,仅占全年新推盘量的约20%,其余全部为老项目后续加推。该人士还称,预计首开6-12月将新推135亿元货量,且纯新盘将占较大比例,推盘节奏上集中在6-10月份。其中6-7月京内将主推国风美仑、熙悦山二期、国风美唐二期3个纯新盘,货量共计约30亿元。
按照首开股份2011年平均50%的去化率计算,今年可以实现销售金额约140亿元,基本可以完成全年计划。销售方面,首开股份采取了多种促销手段,包括团购和加大小户型推出比例等,团购折扣力度和规模要大于以往。在大量举债的同时,首开股份的财务状况却开始令人担忧。2011年4季度以来,首开资产负债率大幅提升,截止2012年一季度末资产负债率达79.44%,扣掉预收款的真实资产负债率达60.7%。有分析师认为,首开股份2012年财务费用的大幅上涨以及管理费用和销售费用的稳中有降,将决定了公司的三项费用率合计将仍处于20%以上的高位,有待改善。
首开股份2012年季度报告也显示,今年1-3月,首开实现营业总收入7.087亿人民币,营业利润亏损185.04万人民币,归属于上市公司股东的净利润亏损539.84万元,基本每股-0.0036元。公告披露,报告期内,营业利润、利润总额以及归属于母公司所有者的净利润分别同比减少101.4%、100.6%、104.3%,主要原因是财务费用同比增长较多以及投资同比下降。
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