[摘要] 市国土局相关负责人透露，考虑到目前的政策和市场影响，今年将降低相关地块的出让规模，目前初步确定的总量要略低于去年计划。
去年北京实际土地供应总量为5970公顷，完成年初6500公顷计划的92%，这是近三年来北京市首次没有完成年度供地计划。市国土局相关负责人透露，考虑到目前的政策和市场影响，今年将降低相关地块的出让规模，目前初步确定的总量要略低于去年计划。
出于宏观经济结构调整的考虑，去年，北京先后出台了限购、限价、限贷等调控政策，燥热的房地产市场冷静下来，房屋销售量、土地出让量纷纷有所回落。国土局初步核算显示，去年北京实际土地供应总量为5970公顷，完成全年6500公顷供应计划的92%，但去年北京的保障房土地供应则是超额完成计划。
对于今年的土地供应情况，市国土局相关负责人介绍：“今年的计划我们还在跟各区县碰，考虑到楼市调控的政策仍将持续，加之保障房今年的开工任务也比较大，目前初步确定的总量要略低于去年计划，大致在5700公顷到6000公顷之间，应该跟去年的实际供地量差不多。”据了解，今年的具体供地计划将在3月底前制定完毕并延续去年的方式，对外逐一公布落实地块。
市国土局相关负责人指出，去年没有完成年度供地计划的主要原因除了房地产调控影响，还有保障房供地的大规模推出。今年，北京的保障性住房建设用地的总量将有所调整，占今年全市住宅供地的50%以上，略低于去年的60%占比，主要原因是计划开工量略有下降。出让地块以朝阳、海淀，通州、顺义、大兴等产业园区附近也均有地块配建。
在土地出让方式上，为了避免“抄底”心态带来的地价反弹，北京今年仍将执行“限地价、竞保障房面积”、“限房价、竞地价”、“综合评标”等土地出让新方式。“我们现在也注意到一些现象，比如一些资金实力比较强的开发商已经开始集中拿地，无论是不是外界说的‘抄底’，但为了避免这样的心态对土地市场造成的波动，我们都还是要执行已经试点的出让方式。”市国土局相关负责人解释说。
在这位负责人看来，“限地价、竞保障房面积”的出让方式可以确保保障房建设在周边配套齐全、产业功能完备的区域中，实现入住家庭的生活便利，也避免了开发商由于利润因素，只愿做商品房不愿做保障房的心态。而“限房价、竞地价”、“综合评标”等土地出让新方式则可限度地确保开发商理性拿地，避免出现地王，进而对市场有不好的影响。
【延伸阅读】
29日，记者根据北京市土地整理储备中心成交信息统计，一季度，北京共出让45宗土地，出让金总额达96.7亿元，同比下降39.3%。45宗土地全部底价成交，为7年来首次。
住宅用地仅成交5宗
记者统计发现，北京一季度成交的土地以工业用地为主，达到33宗。而在更受关注的经营性用地中，住宅用地仅有5宗，其余为商业金融及多功能用地等。
这5宗住宅用地占地面积约66.6万平方米，规划建筑面积约100万平方米，楼面价平均4796元/平方米。在几块住宅用地中，仅招商地产和九龙仓联合体所拿来广营地块每平方米楼面价过万元。
此外，商业用地成交面积同比减少52.7%。目前住宅商业用地“齐降”，表明原以商业地产为主的开发商也更加谨慎，房企对土地市场整体预期悲观。
对于包括宅地在内的北京土地市场，北京中原地产用“冰点”来形容。45宗土地全部底价成交，还是历年来首现。对于这一情况，中原地产分析认为，除受土地供应结构影响外，开发商的拿地热情和调控下的拿地能力明显打了折扣。
多家房企拿地保守
在3月28日的业绩发布会上，复星国际董事长郭广昌就表示，对调控政策乐观其成，今年将是拿地好时机，重点会关注包括北京、上海等一线和二线城市。
不过在调控背景下，更多房企拿地策略趋于保守。包括万科等去年拿地较多的企业表示，今年上半年将在土地市场更趋于谨慎，上半年在京不会拿地。万科、龙湖等企业年初以来拿地节奏明显放慢，万科还出现了单月零拿地。
统计数字显示，今年年初两个月，房企土地购置面积同比下降0.5%。主要企业忙于消化库存，“全员营销”。一家上市房企北京负责人对记者表示，许多房企都在分解任务，加快消化力度，有的制定了一些介绍客户的奖励办法。
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