[摘要] 中指院最近的统计数据显示,2月份土地市场平均溢价率水平与上月基本持平,处于低位平稳走势,且均低于去年同期,但较1月跌幅略有减少。2012年2月全国300个城市土地平均溢价率1 %,与上月溢价率持平,较去年同期减少15个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢……
(来源:证券日报-资本证券网)在目前房地产市场备受冷遇的背景下,其上游的土地市场也持续处于低谷。
中指院最近的统计数据显示,2月份土地市场平均溢价率水平与上月基本持平,处于低位平稳走势,且均低于去年同期,但较1月跌幅略有减少。2012年2月300个城市土地平均溢价率1 %,与上月溢价率持平,较去年同期减少15个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率1%,较上月减少0.7个百分点,较去年同期减少17个百分点。
2月份的10个重点城市中北京、广州、深圳、杭州均无住宅用地入市,武汉以117万平方米的供应量居10城市首位同时也是本月供应量过百万的城市,其余城市供应量均在55万平方米以下。1-2月,10重点城市中仅武汉住宅用地累积供应量超过去年同期,同比涨幅77%。
整体来看,土地市场正值年初低谷期,2月仍延续前期的低迷状态,市场供应乏力,300个城市土地供应量环比、同比均有下滑,住宅用地市场同样难有起色。2012年2月,300个城市共推出土地2023宗,环比减少28%,同比减少27%;推出土地面积8555万平方米,环比减少28%,同比减少29%。其中,住宅类用地641宗,环比减少30%,同比减少34%;推出土地面积3005万平方米,环比减少26%,同比减少41%。
而受春节后周期性市场回暖影响,300个城市土地成交面积及住宅用地成交面积环比略有回升,较上月均有10%左右的涨幅。2月份,300个城市共成交土地1957宗,环比减少12%,同比增加6%;成交面积8603万平方米,环比增加11%,同比增加14%。其中,成交住宅用地537宗,环比减少9%,同比减少14%;成交面积2569万平方米,环比增加9%,同比减少16%。
此外,在成交价格方面,尽管成交量有所增长,仍难改土地市场的萎靡现状。2月300个城市土地和住宅类用地成交楼面均价虽然都有涨幅,但仍低于去年同期水平,底价、低价成交贯穿始终。2012年2月,300个城市成交楼面均价为814元/平方米,环比上涨12%,同比下跌19%;其中住宅类用地成交楼面均价为1210元/平方米,环比上涨25%,同比下跌6%。
显然,底价成交依然是住宅用地市场的常态,资金链压力使开发商的拿地热情陷入低谷。而面对近10年来政策调控最坚决、银根收紧最彻底的房地产市场,地方政府及开发商都将面临更多挑战。
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(来源:每日经济新闻)随着楼市成交量的持续上升,土地市场也随之回暖。3月6日,合肥对外公布9宗地块共574.8亩,南京也在近日推出出让价高达23.35亿元的城北迈皋桥,缓解了南京土地市场连续两个月零挂牌的尴尬。对此,有业内人士对《每日经济新闻》记者分析说,随着楼市成交量的回升,部分开发商看到了房地产回暖的曙光,各地国土部门似乎也有同样感受,随即推出多宗地块从而带动了土地市场的回暖。
《每日经济新闻》记者从合肥土地部门了解到,合肥市3月6日推出9块面积为574.8亩的土地。这9块地分别位于经开区、滨湖区、肥西以及肥东区域,价格从每亩80万~240万不等,其中面积的是位于滨湖新区徽州大道、面积为120亩的商业金融用地,每亩单价为128万元,竞买保证金为3100万元。“大多数都是商业金融用地。”
除此之外,3月5日南京市国土局也挂出了2012年第01号土地出让公告。公告称,推出两块商住用地,一块位于迈皋桥地区,一块位于江北六合区金牛湖街道。
据《每日经济新闻》记者了解,位于城北迈皋桥的地块是原金陵塑胶厂,面积约为167767.4平方米,出让金额高达23.35亿元,楼面底价为6500元每平方米左右;位于江北六合区金牛湖街道地块相对于迈皋桥地块只能算是“小巫见大巫”,该地块出让面积为12995.1平方米,出让金为1800万元。“这两块地是南京国土部两个月以来首次挂出的土地,应该会吸引多家开发商的关注。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。
对于土地市场的回暖,南京房地产开发建设促进会的一位负责人对记者说,“各地土地市场前几个月由于受到房地产市场低迷的影响,鲜有土地推出。但是因为楼市成交量上升,开发商对土地的需要也随之而来,土地市场也因此升温。接下来或许还会有更多的土地相继推出,所以2012年房地产的前景还是可以预期的。”
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