[摘要] 调控重压之下房价正在加速下行。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。这是百城住宅均价连续第4个月环比下降，降幅与此前一月基本持平。尤其值得关注的是，北上广深等十大城市价格环比
百城住宅均价环比连降四月北上广深全部下跌
调控重压之下房价正在加速下行。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年12月，100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。这是百城住宅均价连续第4个月环比下降，降幅与此前一月基本持平。尤其值得关注的是，北上广深等十大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。
中房指数系统百城价格指数报告认为，百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末最后冲刺。
另据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2011年12月十大城市住宅均价为15588元/平 方 米 ， 环 比1 1月 下 跌0.48%，跌幅扩大0.12个百分点。具体来看，当月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆(主城区)跌幅，分别环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0 .5%以内。
亚豪机构市场总监郭毅接受记者采访时说，在限购等政策执行一年后，百城住宅均价连续四个月环比下滑说明房价下行的拐点已经到来。
郭毅分析说，短期来看，宏观调控政策以及货币政策不会出现方向上的大调整，预计在未来3至6个月，房价有望呈现加速回落的态势。数据显示，2011年前11个月，房地产投资同比增加31.3%，投资在增加，而成交量持续低迷，意味着房地产库存激增，巨额的库存占款，将令现金流本就不充裕的开发企业资金周转愈发困难，未来，加速去库存将成为房企的工作重心，在楼市购房需求难以提振的背景下，房地产开发商只有依靠降价才能促成交、增现金。
郭毅预计，未来一线城市及部分房价涨幅过快的二线城市，房价降幅可能会达到15%至20%，其他二三线城市受看跌预期影响，房价回落也有望达到10%左右。
看跌房价预期并非偶然，中指研究院统计数据显示，由于2011年上市楼盘增加以及政策打压之下销售萎缩，导致主要城市楼市库存量均处在高位。其中，2011年12月主要城市库存量压力继续增加。广州商品住宅可售增加79 .94万平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超过30万平方米，深圳商品住宅可售量增加18万平方米，北京可售量较上月基本持平。
百城住宅均价连续4月环比下降 楼市调控或先紧后松
中指研究院昨日发布的数据显示，2011年12月，100个城市中有60个城市住宅均价环比下跌，下跌的城市数比11月增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上，百城住宅均价也连续第4个月环比下降。业内人士认为，经过2011年史上最严厉调控后，我国房地产市场已经逐渐入冬，2012年房地产调控政策将先紧后松，下半年有望逐步、小幅放松。
数据显示，2011年12月，100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平；有20个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比11月增加11个。具体来看，12月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆(主城区)跌幅，分别环比下跌1.10%和0.89%；深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%~1%之间；上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。同比来看，十大城市平均价格上涨0.42%，涨幅降至年度点。
对于百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，中指研究院分析认为，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势正逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。同时，年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，以在岁末最后冲刺。
对于今年的房地产调控政策，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，"政策底"2011年四季度就已出现，2012年的调控政策不可能进一步加码了，只会一点点地放松。预期2012年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整，并且地方政府将先行一步，或明或暗地放松政策。2012年，有望出台针对自主需求者的一些信贷方面的优惠政策，尤其是首套房贷。部分地方政府也可能会放松限购，比如缩短外地人纳税时间、限购范围缩小至90平米以下中小户型(类似长沙)、限购区域缩小(只限主城区，不限郊区)、允许本地户籍家庭新购一套房(类似珠海)等。此外，房产税将扩大试点范围，将会有第二批城市进行试点，数量将会超过两个。
2012开局北京楼市寒冬持续记者张达2011年北京楼市无论是新房还是二手房成交均创下了近几年的新低，2012年伊始，北京住宅网签量继续低迷。北京中原市场研究部统计数据显示，2012年1月1~3日，北京新建住宅网签为541套，二手房住宅网签为29套，合计仅为570套，较2011年同期下降60%，楼市继续维持2011年下半年的冰点现象。
北京中原地产分析认为，2012年限购政策的持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房需求总量在成交中逐渐消耗，而且预计需求将越来越少；北京执行的5年限购条件，使得自住需求占比9成以上，投资需求离场；贷款政策继续维持一定力度，刚需难以入市，而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高，买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。北京作为调控政策执行力度的城市，房价下调的项目和幅度也领先，目前来看拐点已经明显出现，预期在6~12个月内房价可能会有10%~20%的下调空间。
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