常州上调住房公积金贷款 沪最高贷款限额不变

东方网  2011-12-07 20:43

[摘要] 据《新闻晚报》报道，怎样才能把市场内硕果仅存的刚需客揽入怀中？这一问题不仅令开发商忧虑，就连政府也忙着使劲。近日有消息传出，常州、南京、合肥等地相继上调住房公积金贷款，此举被外界解读为“托市”之策。记者昨天采访了沪上公积金管理中心，得到的答复依然是从紧，相关贷款

据《新闻晚报》报道，怎样才能把市场内硕果仅存的刚需客揽入怀中？这一问题不仅令开发商忧虑，就连政府也忙着使劲。近日有消息传出，常州、南京、合肥等地相继上调住房公积金贷款，此举被外界解读为“托市”之策。记者昨天采访了沪上公积金管理中心，得到的答复依然是从紧，相关贷款政策并无调整的迹象。

上海公积金政策未作调整

合肥市住房公积金管理中心日前发布公告，宣布从12月1日起上调个人住房公积金贷款限额。借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，贷款额度由35万元调至45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，贷款额度由25万元调整至35万元。此前，常州、南京在10月也相继上调过住房公积金贷款。

公积金贷款上调究竟能给购房者带来多大的实惠呢？例如，在合肥主城区一套总价62万元、面积100平米的商品住宅，首付三成18.6万元，商贷和公积金贷款均20年还清。在配偶双方都缴存住房公积金情况下，新公积金政策可少还款3.9万元；如果只有借款人单方缴存住房公积金的情况下，新公积金政策可少还款4.8万元。

中原集团研究中心认为，此次新公积金政策与现在动辄七八折的降价相比，4-5万元的优惠吸引力有限。

上海情况又是如何？记者昨天以普通购房者的身份拨打上海市公积金管理中心的咨询热线，相关工作人员介绍，包括公积金贷款限额在内，本市公积金政策并未做任何调整，首套房的贷款额仍为30万，二套房的贷款额仍为20万，原先的装修贷款业务依然没有放开。

市场剩余可入市需求有限

可以看到，金融机构对和房地产有关的贷款至今仍然没有放开，在此背景下，部分地方政府放宽住房公积金，是托市之举，还是惠及刚需？

事实上，合肥曾在2月出台限购政策，虽然离截止日期只有1个月，但限购令一日未取消，大量投资性需求仍然被排斥在门外，无法享受此次公积金贷款上调的优惠。此外，第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

研究人士认为，合肥市此次上调公积金贷款上限，不是对所有购房者开口，对因限贷等而不能入市的首次购房者给予的优惠。

数据监测显示：自楼市调控以来，南京、常州、合肥成交量一直在低位徘徊；合肥四季度以来更有继续走低之势。合肥政府在此时上调公积金贷款限额，显示出充分接受市场的态度，从扶持自住性需求，打击投资性需求出发，深化楼市调控的同时，也希望刺激刚性需求以带动成交量回升。而就之前放宽公积金贷款的南京和常州的来看，市场并没有明显回暖迹象。

房价未来三月在底部徘徊

那么，对于刚需而言，眼下是否真的是“进场”的好时机？

上海永庆房屋总经理陈史翎判断，从成交水平看，2011年楼市的低迷为近5年来罕见。目前对房地产开发商来说，最紧迫的任务仍然是销售，最需要的仍然是现金。近期不拿地、慢开工已经是大多数住宅开发商的共识。买房的机会仍然存在于这段政策控制和销售急迫的双重时机。

记者手中所掌握的一份11月份上海一手住宅成交情况表显示，从总价和单价分布上来看，目前市场上仍然只有两种需求有较积极的入市心态，一是首付充足的刚性需求，一是寻找机会的投资者。但由于首套房贷款的门槛也被持续拉高，所以能跨过门槛的都是首付充足的刚性需求。尽管政策仍然在打压投资需求，但逢低入市仍然是投资者不愿放过的，尤其在高档住宅、别墅也有打折动作时，仍然能吸引投资者入市。

“本轮降价之后，多数盘都获得热销，可见房价的底部已见。”中房信分析师薛建雄指出，随着更多楼盘加入到降价行列和新盘低开，预期12月份的成交量仍会有所回升。不过，1、2月份楼市将会进入到春节的冬季低迷期，成交量也将会再度下滑，预计到3月之后才能回暖。未来的三个月，房价可能都将在底部徘徊。