[摘要] 在万科带领下7家开发商降价20%，二三线楼市降价潮开始蔓延。
在万科带领下7家开发商降价20%，二三线楼市降价潮开始蔓延。
万科降价30%
位于上海浦东的“万科清林径”新一期上周开盘，报价约每平方米1.3万至1.4万元，较之前期的1.7万左右，万科降价明显。与此同时，位于青浦的“万科尚源”一批房源也在降价。根据网上房地产的统计，该楼盘今年7月推出的非毛坯房备案价每平方米为1.64万元，如今的备案价格每平方米仅1.12万元，万科降价幅度逾30%。
北京市房协的数据显示，今年1-9月，作为北京市房价控制目标的新建普通住房，共签约5.4万套，占同期新建住房成交总量的85.4%，均价14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均价14847元/平方米低5.3%，呈现“稳中有降”态势。成交量持续下降，北京部分地区房价开始松动，并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域，如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降价幅度超过15%，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降价幅度接近20%。
记者发现，在目前的成都房地产楼市中，以送装修、送车位等措施变相降价的楼盘并非个案。在位于成都城东的鑫苑名家楼盘，现在打出了“买现房送装修”的活动，而有知情人士告诉记者，半年前7500元/平方米的价格，现在仅6100元便可买到。
从香港进军成都地产的九龙仓，历来都以“非毛坯”、“昂贵”等词汇出现在购房者的面前，但是，其在南门一号线地铁附近的时代晶科名苑也悄悄的从9500元/平方米的单价降价到了7980元/平方米，直接降去了15%。
“扛不住”的还有万科、中海、保利、龙湖、恒大等一批实力开发商，万科海悦城原总价60多万元的房子直接降价到43万元，而且更是打出了“其实，我是购房者的卧底”这样亲购房者的广告语。
莱蒙置地成都副总经理沈蕾在微博上高调发布“微言”称，“南二环城市综合体，双地铁覆盖国际5A甲级写字楼，1.5万/平米贵不贵？如果再打7.5折呢？莱蒙都会公司上市成都一号作品，让利首发”。这个75折让市场议论纷纷，果然，闻讯而去的投资者成了忠实的拥护者。
直接喊降价的还有首次进军成都的重庆隆鑫地产，他们在成都的作品隆鑫九熙已经进入销售的冲刺期，记者在现场了解到，如果对楼层没有要求，原价9500元/平方米的准现房，投资者只需要6600元/平方米就可以买到，这个价格，几乎是在原价上打了7折！
随着房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加，楼市成交正在持续走低。根据中指研究院向《经济参考报(微博)》提供的楼市成交数据，10月份受监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，其中长沙(期房)同比降价幅度，达到78.12%。其次是汕头，同比降幅达59.08%。重点城市成交量均出现同比下降，其中杭州(不含萧山余杭)跌幅，达57.17%，天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超过50%。
中指院分析称“由于未来调控政策仍然难言放松，市场仍将进一步调整，而开发商也陆续推出一系列或明或暗降价促销措施，以求‘过冬’。”
中原地产市场研究部统计调查数据显示，北京市场11月成交量连续两周环比跌幅均在20%左右。该机构分析称，“预计11月全月，北京商品房住宅交易量将继续维持在5000套以下，成交量继续低迷，年底出现翘尾的可能性不大。12月楼市将依然出现成交萎缩，同时由于库存量可能接近13万套，降价项目也将继续增加。”
另外，中原地产统计数据显示，一线房企前十个月销售业绩出现明显分化，其中完成年度目标超过9成的有4家企业，绿城及金地完成不足6成。前三季度报显示，在A股上市的房企中，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。该机构分析称，“开发商整体现金流趋紧，已是不争的事实。”
中原地产市场研究部张大伟告诉《经济参考报》记者，“一线房企在10月份继续出现萎缩，而中小房企受到的影响更加剧烈。很多企业受制于资金及库存的双重压力，已经到了必须出售项目或用股权换取资金，以度过冬天的关口。”
据中原统计，上周万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大幅度降价，如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，降幅接近20%。
根据中原地产提供的数据，截至目前，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。10月，大型房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。
分析人士黄丹告诉记者，“降价队伍正在扩大，先期高调降价企业多发生在中海、保利、龙湖、恒大等梯队，目前金科、金融街等二三级梯队，以及城市本地企业加入降价队伍，以争夺市场有限客源。”
“另外，降价潮正在由城市外围向市中心蔓延，一线城市向楼市发达的二三线城市辐射。”黄丹表示。
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