[摘要] 11月12日，“大嘴”任志强在上海交通大学海外教育学院举办的名为《新政下的中国房地产》讲座中继续“开炮”。面对新政下缩量滞涨的楼市，任志强认为供需矛盾并没有消失，只是后移了而已。提到今年四季度趋势时，任志强表示，通胀预期加大，“新五条”效果显现，房价稳中有涨，而房产税暂时还行不通。
（来源：国际金融报）11月12日，“大嘴”任志强在上海交通大学海外教育学院举办的名为《新政下的中国房地产》讲座中继续“开炮”。面对新政下缩量滞涨的楼市，任志强认为供需矛盾并没有消失，只是后移了而已。提到今年四季度趋势时，任志强表示，通胀预期加大，“新五条”效果显现，房价稳中有涨，而房产税暂时还行不通。
谈到今年以来我国出台的一系列房地产新政时，任志强认为，“目前政府以价格为目标的调控，不仅可能削弱市场机制，还会削弱金融体系，中国金融目前已无法由银行来发挥经济效益。”任志强更担心，目前抑制需求的调控政策不能真正解决问题，只是大大提高了进入楼市的门槛，“如果皮球的气没有放掉，你却按到水里，可以按多久？就算按再久，最终也会浮起来。我们现在就是这样的困境。我还想问，今年的政策之后，明年和后年怎么办？”
“其实，如果你们仔细观察，不少政策都标明着‘暂定’。”任志强说，“在楼市平稳之后，‘暂定’的政策或许就都没了。从经验上看，从2003年开始的每个调控政策，没有一个措施超过一年。所以，今年政策注定都是‘短命’的。”
此外，任志强还提出，我国比较合理的住房体系是“60%至70%是市场化住房，20%至30%是市场化租赁房，5%至10%为廉租房等保障住房”。其中，对于界定为穷人的人来说，国家应该考虑为其“居者有其所”，而不是“居者有其屋”，且“穷人应首先通过廉租房等保障性住房解决住房问题”。
“房产税推广要17年”
房产税是今年的热门话题。从今年3月底从重庆传出开征传闻以来，深圳、上海等城市相继被传出可能会进行房产税试点。对此，任志强表示，房产税几乎是不可能完成的任务。“房产税在落地推广之前有几个障碍：，收取前提条件是房子的数量要清楚，知道张三有多少房子，李四有多少房子，这个现在没有几个城市能弄清楚；第二个是评估值。我们现在评估师一共就3万多个，要解决660个地级以上的城市，加上2600个县以上的城市，我们至少需要30万个注册评估师。”任志强说，“所以建设部文件中明确规定房产税作为试点，让一个城市先试，比如说深圳，边试边改，等到合适的时候再推广到。这个时间长短可以参照燃油税，从试点到推广大概花了17年。”
“同时，从抑制房价上说，靠房产税抵制房价上涨只能是暂时之举。此外，与征收房产税的国家相比，中国并没有相应的配套措施、完善法律和法治体系的保障。”任志强说，“这些因素杂糅在一起，房产税几乎是不可能完成的任务。”
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詹国枢：潘石屹任志强谁更靠谱
（来源：中国经济周刊）潘石屹，任志强，京城俩大腕，房地产界数一数二的老板。
俩最权威的房地产人士，倘若说法不一，干起仗来，岂不十分热闹，相当好看！
是的，前不久就有一仗，非常激烈，挺白热化的，大有你死我活之势！
由头来自潘石屹。他在网上弄了个微博对话。谈到当今中国房价居高不下，老潘胸有成竹地指出：“房价上涨的原因，基本有两个：一是地少，二是钱多。”
说得对！地太少了，钱却多了，供不应求，可不就弄得房价噌噌噌噌一个劲儿猛涨吗？
地为何少了呢？舆论一般认为，土地稀少，是因为政府要保吃饭用地红线，舍不得拿出来。然而老潘不这么看。他说，根本原因，是房地产商拿了土地，囤积在手，不建房子。老潘严正指出，房地产商囤积土地“这是一个老大难问题，每年，国土管理部门都要重申，两年不开发的土地要无偿收回，一年不开发的土地要收闲置费。但这些政策从来没有很好地执行，使开发商胆子越来越大，囤积土地的量越来越多。”
潘石屹这番讲话，如巨石扔进水中，激起不小浪花。原来，中国房价之所以持续猛涨，是开发商良心大大地坏了，囤积土地，故意造成供给紧张呀！
这样的话，从一位房地产大佬口中说出，那简直就是揭竿而起，自暴其丑，扔下一颗原子弹！人们不禁大声喝彩：说得好呀，老潘，潘石屹！
更重要的是，《中国经济周刊》一篇《谁在屯地？》的报道披露的数据引发了大家更广层面的争讨，认同的居多。当然，也有不满意的。不但不满意，而且发表文章，严加驳斥！
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您猜对了，不是别人，就是任志强。任志强弄了一篇博文，取名《真有大量闲置的土地吗》，开宗明义写道：“土地供给严重不足，是个自土地实行招拍挂制度以来就突显的问题。至今，仍有无数的政府机构和媒体，在为供不应求寻找各种借口和理由，试图用各种错误的统计与计算方式，来证明开发商手中仍存有大量的土地，并坚持把房价上涨的脏水，倒在市场经营主体开发商的头上。”
任的观点是，房地产开发，比不得别的买卖，不储备点土地，就不能长久开发。把正常的土地储备说成是囤积不建，这不是乱扣帽子乱打棍子吗？
老潘也不是吃素的，立即也来一博，对老任当头一驳。其题目更加直接，叫做《就囤地数据的争论回答任志强》。
潘上来句话就说：“媒体上报道说开发商囤地12亿平方米，可供1.2亿人居住。惹得任志强很生气，连说了四个无知，其中一个是送给我的。”
针对老任观点，老潘批驳说，有合理、合法的土地储备，这很正常。但不少开发商都有超过20年的土地储备，的超过了100年！老潘反问：“试想，如果有人为了上厕所储备了100多年的手纸，引起市场上手纸大涨，这难道正常吗？”
论战至此，弄得我们这些旁观者一头雾水了。俩人都是开发商，俩人都是大老板，俩人都认为自己挺有思想，却又同时说出如此天差地别，截然相反的话来，你叫咱们这些门外汉，到底应该相信谁呢？
还是老潘有办法，他说：“‘公说公有理，婆说婆有理’，解决的办法是什么？很简单，能不能让每个城市的土地管理部门必须在自己的网站上，公布所有已发放《土地证》的具体数据……到底谁囤地了，囤了多少面积没有开发，一目了然。”
老潘呼吁：“公开透明的监督相比暗箱当然更公平、更透明。我一直不明白，为什么不敢把所有的土地出让信息都挂到网上呢？这事很简单，一点也不繁杂。”
说得对呀，老潘，这一回，咱们听您的，大家一起质问土地管理部门：为什么不公开信息？你们到底怕什么呢？嗯？！
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