[摘要] 11月12日，“大嘴”任志强在上海交通大学海外教育学院举办的名为《新政下的中国房地产》讲座中继续“开炮”。面对新政下缩量滞涨的楼市，任志强认为供需矛盾并没有消失，只是后移了而已。提到今年四季度趋势时，任志强表示，通胀预期加大，“新五条”效果显现，房价稳中有涨，而房产税暂时还行不通。
（来源：国际金融报）11月12日，“大嘴”任志强在上海交通大学海外教育学院举办的名为《新政下的中国房地产》讲座中继续“开炮”。面对新政下缩量滞涨的楼市，任志强认为供需矛盾并没有消失，只是后移了而已。提到今年四季度趋势时，任志强表示，通胀预期加大，“新五条”效果显现，房价稳中有涨，而房产税暂时还行不通。
谈到今年以来我国出台的一系列房地产新政时，任志强认为，“目前政府以价格为目标的调控，不仅可能削弱市场机制，还会削弱金融体系，中国金融目前已无法由银行来发挥经济效益。”任志强更担心，目前抑制需求的调控政策不能真正解决问题，只是大大提高了进入楼市的门槛，“如果皮球的气没有放掉，你却按到水里，可以按多久？就算按再久，最终也会浮起来。我们现在就是这样的困境。我还想问，今年的政策之后，明年和后年怎么办？”
“其实，如果你们仔细观察，不少政策都标明着‘暂定’。”任志强说，“在楼市平稳之后，‘暂定’的政策或许就都没了。从经验上看，从2003年开始的每个调控政策，没有一个措施超过一年。所以，今年政策注定都是‘短命’的。”
此外，任志强还提出，我国比较合理的住房体系是“60%至70%是市场化住房，20%至30%是市场化租赁房，5%至10%为廉租房等保障住房”。其中，对于界定为穷人的人来说，国家应该考虑为其“居者有其所”，而不是“居者有其屋”，且“穷人应首先通过廉租房等保障性住房解决住房问题”。
“房产税推广要17年”
房产税是今年的热门话题。从今年3月底从重庆传出开征传闻以来，深圳、上海等城市相继被传出可能会进行房产税试点。对此，任志强表示，房产税几乎是不可能完成的任务。“房产税在落地推广之前有几个障碍：，收取前提条件是房子的数量要清楚，知道张三有多少房子，李四有多少房子，这个现在没有几个城市能弄清楚；第二个是评估值。我们现在评估师一共就3万多个，要解决660个地级以上的城市，加上2600个县以上的城市，我们至少需要30万个注册评估师。”任志强说，“所以建设部文件中明确规定房产税作为试点，让一个城市先试，比如说深圳，边试边改，等到合适的时候再推广到。这个时间长短可以参照燃油税，从试点到推广大概花了17年。”
“同时，从抑制房价上说，靠房产税抵制房价上涨只能是暂时之举。此外，与征收房产税的国家相比，中国并没有相应的配套措施、完善法律和法治体系的保障。”任志强说，“这些因素杂糅在一起，房产税几乎是不可能完成的任务。”
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