明年楼市调控将有保有压鼓励自住抑制投资投机
中央不可能只关注CPI，而漠视资产价格上涨。那么，控制房价偏快上涨，不仅是一个保障经济健康增长的任务，也是一个社会和政治命题。继续鼓励首次置业性质的自住需求和抑制投资投机需求，将是明年房地产调控的主基调
在商品房成交量并未出现大幅下滑、房价依然上涨的情况下，政策走向的不确定性，已成为影响房产和地产股投资者的首要因素，由此可见，我国房地产市场“政策市”的特征是多么的鲜明。在目前形势下，预测和把握政策走势，已成为研究和投资房地产的关键所在。而对政策的关注，不能只盯住房贷政策，即便考虑整个房地产政策也有些狭隘，只有把房地产政策置于宏观经济政策背景下，才能理清头绪。笔者认为，继续鼓励首次置业性质的自住需求和抑制投资投机需求，将是明年房地产调控的主基调。
观察经济政策演变，去年上半年还在执行2007年中央经济工作会议制定的“双防”(防经济过热、防明显通胀)方针，并实行稳健的财政政策和从紧的货币政策；年中即转变成了“一保一控”(保增长、控通胀)，年底进一步变成“一保”(保增长)同时扩内需、调结构，并实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策。今年10月21日，国务院常务会议在部署四季度经济工作时明确提出：要把正确处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的重点。
由此可见，我国宏观经济政策主要围绕“保增长和防通胀”展开，其中防止经济过冷的力度和决心远大于防止经济过热。所以去年出台了“四万亿投资计划”，今年全年信贷投放量高达近10万亿，现在看来，今年“保八”已无悬念。但不利之处是外部需求仍在不断萎缩，国内经济深层次的问题并没有解决，甚至因为急剧扩大投资而导致了产能过剩。
所以，在出口真正出现稳步正增长之前，中央对于“保增长”首战告捷之后，对明年的可持续增长并不放心，于是一方面还会加强刺激消费需求，另一方面也不愿放松投资对经济增长的支撑作用。在此背景下，国家鼓励自住需求方针不会改变，住宅市场成交活跃，直接拉动了房地产投资增长，而且还会裙带促进家电、装饰、家具等消费增长。
在此方针指导下，去年10月出台的房地产优惠政策，比如刺激自住需求的税收减免以及个人房贷优惠政策，并不会发生大的变化。尤其对于首次置业并购买的是中小户型的普通住宅的消费者，不必担心政策会由宽松转向紧缩。
不过，值得关注的是，10月21日国务院表述第四季度经济政策基调时，首次提出“管理好通胀预期”，透露出在继续保增长的同时，把预防通胀放在了重要位置。笔者认为，通胀明年定会到来，只是程度大小的区别。但是，资产价格膨胀已较消费价格膨胀提前到来，今年股价和房价都有大幅上涨。如果说股价属于相对合理的反弹，那么房价则是在高位之上非理性的再创新高。（来源：中国证券报）
评论：货币政策封死房价下跌空间
众所 ，无论是今年房地产价格的暴涨还是股市的暴涨，归根结底就是因为流动性的充裕。今年的流动性就像一场狂风，生生把房地产的价格当气球一样吹上了天。基准利率的再三下调以及贷款政策的放松和各种优惠、四万亿的政策救市、外资包括各种热钱的涌入，它们共同兴风作浪，制造了一场又一场的资本狂欢。可以说，今年的中国资本上空，钞票就像毛毛细雨一样满空飘荡满地洒落。
其实我国政府作为危机意识和决策能力的政府之一，早就对通货膨胀问题高度重视。在今年的7月底8月初，政府就书面婉言“货币政策将进行微调”而实际宏观调控中却又是严调特调，当即导致资本市场的大恐慌。这最强烈的表现是在股市上，标志性就是7月31日的那根大阴线。这导致了股市随后的暴跌以及房地产价格的下跌以及滞涨。政府当时在经济数据还未好转的情况下就开始了货币调控，可见其通货膨胀之忧。这也是人们现在高度紧张的一个原因。
然而，在高流动性的同时出现通货膨胀的预期是很正常的。正好比如下暴雨的天气我们总担心会不会来洪水。但不能说大家都在担心洪水会不会来，那么洪水就一定会来。实际上，我们的宏观经济离通货膨胀也很远。实际上的情况很可能和我们预期的相反，宏观经济不仅不会是通货膨胀，而是继续通货紧缩之路。
现在关于房市，讨论的是楼市优惠政策的退出。其实这对房地产市场的影响远远没有人们预想的那样重要，只要流动性依然充裕或者更加充裕，那么房地产市场的那些小恩小惠其实都是无足轻重的。
所以，从目前看来，担心房地产价格下跌只是一种杞人忧天。货币政策以及可预期的货币政策已经封死了房地产价格的下跌空间。 来源：经济参考报
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