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中指研究院:10月全国土地市场交易进一步放量

——中指研究院:10月全国土地市场交易进一步放量

房天下综合整理  2009-11-10 00:31

据中指研究院对60个城市土地市场的监测,10月份土地市场交易进一步放量,但成交价格下调。随着传统供应旺季的到来,多个城市出现供地高峰,住宅用地成交量进一步扩大,连续9个月环比增长。

   从土地供应情况来看,10月份60个城市共推出土地982宗,环比增加8%,同比增加94%;推出土地面积5348万平方米,环比增加24%,同比增加169%。其中,推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)386宗,环比增加9%,同比增加174%;推出土地面积2954万平方米,环比增加24%,同比增加264%。

从土地成交情况来看,住宅用地交易量连续9个月环比增长。10月份60个城市共成交土地800宗,环比增加22%,同比增加225%;成交土地面积4432万平方米,环比增加52%,同比增加292%。其中,住宅用地成交337宗,环比增加11%,同比增加5倍;成交土地面积2319万平方米,环比增加25%,同比增加7倍。

10月份的土地流拍率为9%,略高于9月。

从成交价格来看,10月份住宅用地楼面价格出现回落,住宅用地平均楼面地价为2165元/平方米,环比下跌20%。 (新华网)

据11月8日中国之声《央广新闻》15时08分报道,日前有媒体报道:针对调控房价的异常飙涨和开发商囤地,国土资源部在经过一段时间的放量供地后,计划在第四季度转为在范围灵活地供地,有松有紧。

   近日,SOHO中国董事长潘石屹表示,中国有很多房地产开发商囤积土地,倒卖土地,却不盖房子,这样的开发商大概占到三分之一左右。这使得囤地再次成为近日业内关注的热点问题。据统计,三季度末,排名前10名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。面对囤地现象,国土部则用一系列的数据澄清了与自己的关系。据国土部数据显示,今年房地产开发用地呈现出逐季增加的态势。今年二季度,房地产供应量大幅增加达2.09万公顷,环比增加102.6%;三季度继续环比增加23.5%,国土部供应了近2.6万公顷,相当于上半年供应量的82.7%。这意味着并非是土地供应不足导致开发商囤地。

对于囤地,国土资源部早有一系列政策进行限制,最明确的规定就是闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费,超过两年没有开发的要无偿收回。然而,截至今天,加在一起,中国闲置地被收回的不超过5例。

不过有媒体报道说,目前国土资源部正在计划作一些调整,第四季度的土地政策将转为在范围灵活地供地,有松有紧。(中国广播网)

 

“今年这批拿地王的开发商,他们的产品入市时,可能正好赶上楼市政策的调控。”这是本报记者上周采访时听到的一句最有针对性的预警。

在梳理了近一个月国土部门高级官员的言论和行踪后可以发现,某种程度而言,土地市场渐进式调控已经开始,只不过目前这种调控还仅停留在“政策吹风”阶段,手法略显含蓄。

正如一些人普遍认为的那样,未来一两年内,并不排除在保增长任务紧迫度降低或者通胀率持续上升的情况下,土地政策会有重新收紧的可能性。届时,房地产公司一向热衷的土地储备问题,将再度置身于不可掌控的政策风险下。

   从理论上说,近年来开发商储地一直是在“刀尖儿上跳舞”,其头上悬着包括征收土地增值税、土地闲置费乃至罚没收回等数柄政策利剑。但令人费解的现实却是,多年以来这些利剑只是偶尔以督察、专项行动的方式象征性地挥一挥,几乎从未真正砍下来。

个中缘由,从内在来说,是土地制度的体制性尴尬——比如土地财政的事实;外在原因则与博弈、时势、大局息息相关。

因而,虽然可以预期土地调控仍会遵循框架原则和弹性尺度,但对于那些敏感型体质的开发商,比如先当地主后当首富的某些上市公司,从来不盖房子的“土地倒爷”公司,一旦迫使利剑斩下的外因成立,也足以构成致命的政策风险。

综合来看,开发商囤地的政策风险正在累积。最近媒体炮轰“土地倒爷”,并把地王描述为“一种高致病性病毒,极具传染性”。地王现象的高度发酵让国土部门背负不小的舆论压力。正因如此,最近国土资源部就“囤地”问题频频发声,对地王的调研、布控姿态溢于言表。

与此同时,一些理论上更为奏效的调控工具再度进入讨论范围,比如广州市国土房管局对再度入市的地王不仅规定了开工时间,而且还规定了竣工时间;北京近期出让的几块地均将大地块化整为零,有意避免重蹈地王覆辙。而据中国土地勘测规划院地价所所长赵松的说法,这一目前已明确写入新版本土地出让合同的调控手段,今后将会用到更多地王身上。

虽然人们一贯认为,在严重的通胀预期面前,投资不动产是抵抗通胀的可靠避风港,但就目前的现实而言却未必如此。

基于对房价、地价泡沫化担忧不断加剧的事实,政府对土地供应节奏和市场秩序将加大调控的可能性与日俱增,所有这些都会提高开发商的投资成本或直接改变供求关系,形成新的拿地风险。(中国房地产报 )

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